Эксперты поддерживают необходимость регулирования рынка недвижимости. Жадность банков и застройщиков, на фоне госпрограмм, уже привела к перекосам и образованию "ценового пузыря".
Центробанк России с 1 мая планирует ужесточить требования к ипотеке. Будут установлены надбавки по кредитам, обеспеченным правами требований по ДДУ. Завышение стоимости квартир на первичном рынке жилья при использовании покупателем ипотеки. Также повысятся надбавки для ипотек, обеспеченных жилой недвижимостью.
Макропруденциальные надбавки составят от 0,5 до 1,5 в зависимости от показателя долговой нагрузки и размера первого взноса. Однако по этой мере ЦБ еще ждет комментариев и предложений от банков.
Таким образом ЦБ планирует отрегулировать рынок ипотеки и остановить рост цен на недвижимость, который не дает россиянам покупать жилье по адекватным ценам. А также снизить риски банков. В ЦБ отметили, что в стране растет сегмент ипотечного кредитования, но ухудшаются стандарты. В 2022 году доля заемщиков с ПДН 80% (объем трат ежемесячных доходов на кредитные выплаты) составила 44%. Число ипотек с низким первоначальным взносом достигло 69%. Также возросло число программ банков и застройщиков, которые предполагают завышение стоимости жилья при его покупке в кредит.
Финансовый аналитик CMS Станислав Бовт в беседе с изданием "Эксперт" заявил, что ЦБ будет "сдувать" образовавшийся ценовой пузырь. На его присутствие указывает рост цен на фоне спада спроса. Очевидно, что на рынке ситуация далека от нормальной конъюнктуры в данном сегменте экономики. По словам эксперта, такие ситуации больше характеры для фондового рынка. Но оказалось, что и рынок недвижимости подвержен спекулятивной модели развития.
Девелоперам и банкирам отдали сектор недвижимости благодаря запуску субсидированной ипотеки. Но их неумные аппетиты привели к перекосам.
"ЦБ ждет реакции банковского сообщества. Но банкирам и застройщикам это мало понравится. Я считаю, что рынок сам отрегулирует данную ситуацию. Закон спроса и предложения никто не отменял, поэтому в ближайшие годы мы увидим нисходящий тренд на рынке недвижимости во всех ценовых сегментах и во всех регионах, включая столичный", - отметил Бовт.
Эксперт по фондовому рынку "БКС Мир инвестиций" Игорь Галактионов считает ужесточение требований реакцией на перегрев рынка первичной жилой недвижимости. Программа льготной ипотеки вкупе с программами застройщиков привели к аномалии, когда жилье на этапе строительства может стоить дороже, чем в сданном доме. По мнению эксперта, надо осторожно ужесточать ипотечные условия и несильно давить на строительный сектор.
