Об этом говорят эксперты рынка.
Первичный рынок петербургской недвижимости летом ожидает резкий рост спроса и скачек цен, полагают аналитики сервиса «Циан». В ближайшее время власти РФ свернут льготную ипотеку, после чего последует резкий спад спроса на квартиры.
Эксперты полагают, что с 1 июля 2024 года ипотечный рынок новостроек Петербурга ждет резкий рост цен. С этой даты закончится программа ипотеки с господдержкой под 8%, а также будут ужесточены правила выдачи семейной ипотеки под 6%. Поскольку ставка по рынку сейчас составляет 17–20%, то такое решение сильно отразится на сегменте новостроек и серьезно снизит его доступность.
По словам эксперта «Циан.Аналитики» Елены Лапшиной, кратковременное увеличение спроса возможно перед 1 июля.
«Рекордов на рынке мы не ожидаем, так как высокие требования к размеру первоначального взноса отсекают многих потенциальных покупателей», — отметила она.
Небольшой скачок цен на жилье возможен в мае и особенно июне. Повышение цен ожидается до 5%. Напомним, что по итогам апреля 2025 года средняя стоимость «квадрата» в петербургских новостройках составляет 245,3 тысячи рублей. Уже сейчас на сайтах по поиску жилья заметен небольшой рост метрик по поиску недвижимости.
Также в прошлом месяце в Северной столице доля сделок по льготной ипотеке составила 65% от общего показателя. Самой востребованной стала программа ипотеки с господдержкой – ее оформили 31,1% покупателей. На втором месте – семейная ипотека (29,1%), а на третьем – IT-ипотека с долей 4,3%.
Увеличение спроса на жилье на фоне завершения программ льготных ипотек также заметили и аналитики сервиса «Домклик». В скором времени прекратит работать программа ипотеки с господдержкой и изменятся условия кредитования для семей. Так, воспользоваться ею смогут только семьи с детьми до 6, хотя саму программу продлили до 2030 года.
Сейчас наибольшей популярностью пользуются квартиры стоимостью до 8,5 миллиона рублей. При этом 2,5 миллиона рублей – первоначальный взнос. Всего на рынке первички таких квартир 13,4 тысячи, что составляет 48% от всего объема предложения.
Фото: Andrew Mead / Unsplash.com
