В фонде "Институт экономики города" разработали альтернативную модель управления многоквартирным домом, предполагающую смену схемы оплаты коммунальных услуг. Она вынесена на обсуждение и не принята. И вопрос еще, будут ли ее внедрять.
Эксперты фонда предлагают завести отдельный банковский счет дома, чтобы через него жители могли платить УК и подрядчикам. Чтобы новая система заработала, нужны законодательные изменения. Необходимо освободить от налогов средства "фонда дома", сообществу собственников квартир дать право принимать "карательные решения" в отношении неплательщиков ЖКУ через инициацию разбирательств с судами и органами. Эксперты считают необходимым перевести ответственность за общее имущество на собственников помещений.
Эксперты видят пользу в том, что собственники смогут контролировать целевой расход средств. УК будет взимать плату за услуги и информировать жителей о состоянии дома и нужных работах. После проведения ремонта будет подконтрольный расчет с подрядчиками. При этом УК станет проводить только те работы, на которые собственники дали согласие и на которые есть деньги. А не как сейчас, когда выполняется поручение ГЖИ после жалоб жильцов, и УК может тратить деньги, предназначенные для других домов.
Глава Комиссии по ЖКХ при Минстрое РФ Ирина Булгакова считает предлагаемую схему неоднозначной. По ее мнению, многое будет зависеть от состояния дома. Сейчас у УК может быть несколько зданий в обслуживании. И компания взимает плату усредненно, распределяя средства. При альтернативной модели есть риск, что жители небольших домов не смогут оплатить работы по содержанию здания. В свою очередь, директор НП "Национальный жилищный конгресс" Татьяна Вепрецкая увидела позитивный момент. Удастся уйти от "перекрестного субсидирования" старых домов за счет новых.
