Депутаты снова вернули на рассмотрение законопроект о запрете продажи в квартирах микродолей третьим лицам. Этим пользуются аферисты для выкупа квартир целиком.
На рынке недвижимости длительное время существует проблема "долевого рейдерства". Злоумышленники покупают микродоли в квартирах, а затем создают невыносимые условия жизни и вынуждают соседей продавать свои метры за бесценок. Или вовсе оставляют без жилья. Проблема стоит остро, за 2022-й в РФ доля мошенничеств с жильем выросла на 18%. Больше всего проблем в Петербурге, Москве и других городах-миллионниках.
Чтобы решить проблему депутаты внесли в Госдуму законопроект № 42326-8, запрещающий продажу и дарение третьим лицам доли в квартире, не выделенной в натуре. И это уже вторая попытка, первый раз его вносили в декабре 2021-го, но он не был поддержан правительством. В новой редакции депутаты должны рассмотреть законопроект 20 апреля, однако будет ли он принят или отклонен — неизвестно.
Такой закон нужен, так как нет механизма запрета продажи микродолей. А на рынке они появляются в результате раздела наследства, перепродажи разделенного в прошлом имущества до введения в силу ФЗ № 310 и в результате махинаций. Потому люди живут с риском, что "завтра может подселиться замечательный сосед". Одновременно с этим есть проблема продажи таких квартир, на рынке они не самый ликвидный товар.
Авторы законопроекты отмечают, что проблема с захватом неделимого имущества носит системный характер. В ее основе порочное правоприменением, отсутствие единой практики судов, нотариусов и полиции. В результате нарушаются права людей, в том числе несовершеннолетних, живущих в квартире. Чтобы остановить мошенников, депутаты предлагают разрешить продажу микродолей только между собственниками-родственниками. А при возникновении споров инициировать продажу квартиры целиком с последующим разделом вырученной суммы пропорциональной долям.
Фото: Jarek Ceborski / Unsplash.com
