Чижик Пыжик

В ГД РФ разработали законопроект, который обяжет дольщиков обращаться сначала к застройщику для устранения недостатков в построенном жилье. Это должно помочь побороть потребительский терроризм. Эксперты считают инициативу спорной.

Депутаты комитета Госдумы по строительству и ЖКХ от "Единой России" разработали законопроект, согласно которому жалоба на некачественное первичное жилье должна быть подана застройщику до обращения в суд.

Девелопер должен будет устранить недостатки за свой счет в течение 20 дней после получения заключения специалистов. А если этого не сделает, граждане смогут обратиться в суд и потребовать соразмерного снижения цены договора или возмещения затрат на устранение недостатков третьими лицами. Новый законопроект предполагает введение презумпции добросовестности застройщика в качестве допмеры регулирования рынка.

Закон актуален в свете роста числа исков от дольщиков к девелоперам в последние годы. С 2020 по 2022 количество исков выросло с 23 тыс. до 37,8 тыс, а сумма претензий с 9,8 млрд до 16,6 млрд рублей.

Член комитета ГД по строительству и ЖКХ от фракции "ЕР" Сергей Колунов в комментарии "Известиям" отметил, что законопроект важен в контексте роста объемов потребительского терроризма в сфере строительства. Владельцы становятся жертвами юристов и компаний, которые зарабатывают на их доверии. Эти юристы выставляют к застройщикам претензии и штрафы, обещая огромные компенсации, но в большинстве случаев забирают большую часть этих средств за свои услуги и судебные издержки.

Страдают от таких юристов и застройщики. Ежегодные потери от действий таких компаний оцениваются в 4 млрд рублей.

Адель Сайфуллина, директор Ассоциации застройщиков Республики Башкортостан, заметила, что потребительский терроризм влияет на себестоимость строительства. Она считает, что нужна правовая концепция, которая обеспечивала бы защиту прав потребителей, но предотвращала бы злоупотребления.

Анастасия Головая, руководитель направления ремонтов и профессиональной приемки квартир федеральной компании "Этажи", считает, что это сложно, поскольку важно учитывать права и дольщиков и застройщиков. Но при этом она отметила, что около 90% претензий обоснованные, так как касаются качества отделки.

Фото: Ben Allan / Unsplash.com