Эксперты оценили идею распространения программы льготной ипотеки на вторичный рынок недвижимости. Идея неоднозначная и может привести к ряду проблем.
Власти обсуждают возможность распространения льготной ипотеки на вторичный рынок жилья. В ЦБ пока предлагают сделать программу адресной и предоставить ее в рамках семейной ипотеки. К тому же идею с поддержкой "вторички" поддержал президент Владимир Путин.
Однако управляющий партнер экспертной группы Veta Илья Жарский считает инициативу поддержки "вторички" льготными программами ипотеки спорной. В комментарии "Ведомостям" эксперт отметил, что введение льготной семейной ипотеки решало две проблемы – стимулировало строительство и делало жилье доступным. В выигрыше были застройщики, банки и покупатели, которые получали выгодные ставки по кредитам. Поддержка же "вторички" может нивелировать достигнутый эффект.
Из-за наличия альтернативных вариантов покупатели могут потерять интерес к нвовому жилью от застройщиков. Это может побудить их строить еще проще, что в конечном итоге может привести к сокращению новых строек на рынке. Однако, существует определенный оптимизм в связи с наличием нераспроданных квартир в "вчерашних" новостройках, которые уже стали "вторичкой". Распространение льготных кредитных ставок на рынке "вторички" увеличивает шансы на продажу таких квартир. Это может быть позитивным моментом для рынка.
Гендиректор "Релайт-Недвижимости" Константин Барсуков видит проблему в распространении льгот. Государство стремится решить проблему избыточного предложения на рынке первичного жилья путем расширения программы льготной ипотеки. Но такое решение может привести к увеличению спроса и цен не только на новое жилье, но и на вторичном рынке. Это связано с использованием средств от продажи недвижимости на "вторичке" для приобретения квартир в новостройках.
Такая ситуация является выгодной для застройщиков и банков, которые получают надежных заемщиков и компенсацию разницы в процентных ставках от государства. Однако, в этом процессе не учитываются интересы граждан.
Барсуков считает, что нужно разделять поддержку застройщиков, банков и граждан. И если надо помочь строителям, то лучше использовать другие инструмент. Например, поддерживать проектное финансирование.
Фото: Jan Jakub Nanista / Unsplash.com
