Чижик Пыжик

Эксперт по недвижимости объяснила, как выбрать ЖК и квартиру при покупке жилья в новостройке.

В 2023-м в России построили 93,2 млн «квадратов» жилье, что близко к рекорду прошлого года. И новостройки остаются наиболее востребованными для покупки по сравнению со вторичкой из-за наличия льготных программ. Директор по стратегическому маркетингу и продукту Level Group Александра Мамохина рассказала, на что обратить внимание при выборе квартиры в свежем ЖК, так как есть множество нюансов.

По словам эксперта, к вопросу выбора жилья нужно подходить с принципом от «общего к частному». Сначала необходимо изучить локацию расположения ЖК, инфраструктуру, а затем уже оценивать саму квартиру.

«Идеальным выбором, конечно, будет ЖК рядом с метро. При этом оптимально, если это будет именно пешая доступность: ведь если до метро нужно ехать, нетрудно подсчитать, что время в пути в самые загруженные часы может значительно увеличиться», —отметил Мамохина.

Очень часто под формулировкой «15 минут до метро» имеют ввиду путь ночью, когда нет пробок и скорость движения авто максимальна, подчеркнула эксперта.

Необходимо оценивать локацию проживания с позиции жителя и социальной составляющей. Надо узнать: сколько рядом школ, садов, поликлиник, магазинов, аптек, парковок. Это позволит выяснить, будет ли удобно жить. Далее нужно оценить сам жилой комплекс.

«Для этого важна история застройщика: чем меньше в ней спорных моментов, тем лучше. Информацию можно взять из новостей, с профильных сайтов и из групп жильцов и дольщиков в соцсетях. Если у компании понятная история, а негативных отзывов минимум и крупных скандалов в СМИ не было, скорее всего, у нее не будет проблем с финансированием и документами, необходимыми для строительства», — сказала Мамохина.

При оценке застройщика рекомендуется узнать, как сдавались прошлые объекты и были ли проблемы с выдачей ключей. Затем можно переходить к оценке самого ЖК и квартиры.  Стоит обращать внимания на наличие мест хранения и грязной зоны в прихожей, отделение спальни от входа, наличие в ванной места для стиральной машины. Не стоит забывать об инженерной инфраструктуре. Нужно оценить, где будут размещены кондиционеры, будет ли вентиляция и кондиционирование мест общего пользования, как будет организован контроль доступа в ЖК.

После анализа местности и ЖК стоит задуматься о способах оплаты. Среди безопасных вариантов: полный расчёт, ипотека или рассрочка платежа. По словам эксперта, любой застройщик заинтересован в полном расчёте, это часто поощряется скидками и акциями. Если такой возможности нет, то стоит оценить рассрочку — нередко она выгодней обычной рыночной ипотеки и безопасна, если деньги будут лежать на скроу-счету и застройщик получит их только после того, как  сдаст дом, заключила Мамохина.

Фото: Anton Maksimov / Unsplash.com