Рынок недвижимости и ипотек нуждается в ребалансе

Правительств РФ и ЦБ получили поручение от президента поддержать спрос на жилье. По мнению эксперта по недвижимости Сергея Зайцева, это возможно только в случае стабилизации цен и переформатировании подхода к ипотеке.

Президент России Владимир Путин на совещании по экономическим вопросам 11 апреля поручил правительству и ЦБ выработать допмеры поддержки рынка жилой недвижимости. По словам главы государства, рынок "затоварен" и имеет дисбалансы после введения в 2022-м рекордных объемов жилья. Особенно важно в нынешних реалиях поддержать спрос на жилье, считает Путин.

Директор по продажам федкомпании "Этажи" Сергей Зайцев в беседе с "АиФ" отметил, что поддерживать спрос важно, чтобы не допустить снижения объемов строительства жилья в будущем. Дефицит приведет к новому витку роста цен. Для продаж необходимо сдерживать цены.

По мнению эксперта, на стабилизации цен повлияет ограничение роста стоимости стройматериалов и повышение доступности компаниям участков для застройки с одновременным упрощением подключения к коммуникациям. Важно сделать кредиты компаниям доступней и пересмотреть ставки к проектному финансированию.

"Проектное финансирование, с одной стороны, позволило решить в России проблему недостроя, а с другой — привело к “зарегулированию” ценовой политики в сегменте новостроек, — пояснил он. — Кроме того, оно фактически исключило демпинг цен на этапе котлована, который позволял покупателям при покупке на старте продаж сэкономить до 30-35% от цены готового жилья", - считает Зайцев.

Поддержку нужно оказать и населению, отмечает эксперт. Необходима сбалансированность ипотечных ставок на вторичном и первичном рынках. К тому же банкам в целом необходимо переработать ипотеки и сделать их доступными массовому покупателю. Эксперт не исключил, что рынок вернется к субсидированной ипотеке застройщиков, но в измененном виде.

Риелтор полагает, что банкам стоит попробовать давать подконтрольно ипотеку без первого взноса перспективным молодым специалистам или людям с хорошей кредитной историей. Такой подход может сделать ипотеки доступней. Также нужна целевая программа ипотеки для семей с детьми, чтобы они могли покупать с комфортом квартиры большой площади, подытожил эксперт.

Фото: Tierra Mallorca / Unsplash.com

Чижик