Чижик Пыжик

В России гражданам недоступен выбор жилья, так как при его покупке люди ориентируются на ежемесячный платеж. И здесь выигрывает первичный рынок, поддерживаемый льготной ипотекой и программами застройщиков. В свою очередь, это ведет к дисбалансу и стагнации, спаду спроса. Эксперты полагают, что программы пора расширять на вторичный рынок.

При покупке квартиры акцент делается не только на улучшение жилищных условий, но и на повышение качества жизни. Потому большое значение имеет возможность выбора – купить жилье на вторичном или первичном рынке. В России финансовая сторона также играет роль, люди стремятся взять ипотеку с посильным ежемесячным платежом.

И здесь есть концептуальная проблема для рынка недвижимости. Сегодня активно поддерживается только первичный рынок жилья. Государство продвигает льготные ипотеки, а застройщики поддерживают спрос программами ультранизких ставок. Правда, компенсируют это завышением цены квартир на 20-30%.

Возникает дисбаланс в предложении на рынке, при котором на первом месте вытесняются самые доступные по цене квартиры с минимальными процентными ставками. В итоге главными критериями становятся скидки и ставки, а не комфорт и качество жизни, Улучшение жизненных условий в долгосрочной перспективе становится маловероятным.

По последним данным, банки все чаще предоставляют ипотечные кредиты на срок до 30 лет, и половина этих кредитов будет погашена, когда одному из созаемщиков исполнится 65 лет. Продажа квартиры досрочно также может стать проблемой, поскольку изначально она была приобретена с большой наценкой.

Практически 80% спроса на жилье удовлетворяется с помощью льготной ипотеки, что составляет восемь из десяти квартир в различных сегментах Петербурга. В то же время наблюдается рекордный объем непроданного жилья за последние годы. Существенную долю в этом массиве занимают готовые квартиры, которые, из-за более высокой цены, не находят спроса.

Компания Hansa Group считает, что для преодоления дисбаланса в предложении необходимы новые способы поддержки спроса. В этом контексте одной из наиболее актуальных тем является поддержка вторичного рынка, так как его состояние прямо влияет на первичный рынок.

Из-за высоких ипотечных ставок на вторичном рынке рынок стал склонен к застою, и люди тратят много времени на продажу своего жилья, чтобы купить более просторную квартиру. Развитие льготной ипотеки на вторичном рынке сможет эффективно помочь в этом.

Отметим, власти уже поднимали тему расширения программы льготной ипотеки на вторичный рынок. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина отмечала пользу такой инициативы, подчеркивая необходимость поддержки населения. Причем интересы граждан она ставила выше интересов застройщиков.

В свою очередь, такую позицию не поддерживают в Минфине. В кулуарах ПМЮФ замминистра финансов Алексей Моисеев заявил, что ведомство против расширения льготной ипотеки на вторичный рынок. По мнению чиновника, это нелогично, так как у программы цель не только в помощи гражданам, но и в поддержке спроса на новое жилье застройщиков. Хотя ведомство не против ввести для покупки жилья рассрочки и покупку за счет ссудных касс.

Фото: Towfiqu barbhuiya / Unsplash.com