Чижик Пыжик

Рынок аренды офисной и торговой недвижимости испытывает давление от геополитики и прошедшей пандемии. Это сказывается на уходе из ТРК и БЦ компаний, а также брендов. Положительная динамика пока что присутствует лишь в стрит-ритейле.

Экономический кризис продолжает "убивать рынок", что показывает спад посещаемости торговых центров в Петербурге. По данным Focus Technologies, по итогу 5-11 декабря Mall Index (количество посетителей на 1 тыс. кв. м) в ТРК города упал на 9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Нынешний трафик ниже показателя 2019-го на 26%.

Глава отдела исследований FT Михаил Васильев в комментарии "Коммерсанту" отметил, что в предновогодний период поток посетителей может вырасти. Однако сейчас положение неоднозначное и прогнозировать поведение потребителей сложно.

В ТРК пустеют торговые площади, этому способствуют спад посещаемости и уход иностранных брендов. В среднем опустело около 10% площадей, а в ближайшее время освободится мест еще больше. Сейчас инвесторы переключились на более устойчивые форматы, в кризис они отдают предпочтение небольшим проектам в районах, а не в ТРК. В свою очередь, стрит-ритейл легче переживает кризис, отметила "Коммерсанту" коммерческий директор R4S Group Ирина Буренко.

«Ковидные ограничения оказались для сегмента более болезненными, чем радикальные потрясения этого года, в котором период затишья в первом квартале впоследствии сменился гиперактивностью», — отметил эксперт.

От кризиса страдает офисный рынок. По оценкам Nikoliers, в Петербурге сначала года число пустующих площадей выросло с 3,3% до 9,5%. А концу года объем может свободных площадей может вырасти до 12-14%. Хотя есть шанс на стабилизацию ситуации, так как несколько крупных компаний взяли множество офисов в аренду. Возможно, к концу 2022-го объем поглощения площадей вырастет до 200 тыс. "квадратов". Это превысит показатели прошлого года на 31%.

На фоне турбулентности в финансовом секторе офисы начали дешеветь. В Петербурге с начала года офисы класса А подешевели на 10,7%, класса В — на 6,3%. Эксперты не исключают восстановления офисного рынка. По их мнению, многие компании адаптировались и оптимизировали расходы. К тому же импульс может придать дальнейший уход иностранных брендов и компаний из России.