Чижик Пыжик

В Правительстве РФ и Госдуме обсуждают возможность снижения ипотечных ставок для квартиры с большим метражом. Петербургу это мало чем поможет, в городе 75% квартир имеют площадь менее 55 м2.

В сентябре прошлого года Дом.рф предложил снизить ставку по ипотеке на квартиры площадью более 55 кв.м. В организации считают, что семьи с детьми станут чаще покупать большое жилье. По статистике Дом.рф, 67% семей с детьми хотели бы квартиру больше 55 м2. Предполагается, что и застройщики будут строить большие квартиры в увеличенном объеме. Инициативу поддержали в Минстрое, сейчас ее обсуждают в Госдуме.

Однако Петербургу снижение ставки мало чем поможет. По данным ЕИСЖС, в городе 75% квартир менее 55 м2. Северная столица – лидер России по объему малометражных квартир. При прослеживается тенденция, что из года в год средняя площадь квартир падает. Только цены на недвижимость традиционно растут. Сейчас средняя стоимость квадратного метра в Петербурге составляет 209 тыс. рублей. Город в пуле лидеров в стране по стоимости жилья.

По мнению застройщиков, опрошенных "ДП", сейчас любые меры по снижению ставок будут актуальны. Если меры поддержки позволят людям покупать квартиры и вносить комфортные ежемесячные платежи, то люди продолжат инвестировать в студии и однокомнатные квартиры, а застройщики не будут пересматривать свои проекты.

При этом снижать ставку нужно радикально. Символические "-0,5%" не повлияет на рынок и на спрос. Необходимо понижение до уровня 3%, тогда россияне с детьми почувствуют поддержку, а рынок получит драйвер развития.

Застройщики положительно оценивают идею Дом.РФ. Она может избавить рынок от непроданных квартир большого метража. В регионах таких много. На данный момент в Московском регионе первичное предложение введённых в эксплуатацию лотов составляет 9% от суммарного объёма первичного предложения, в Петербурге и Ленинградской области — 14%.

В России регулярно озвучивают инициативы по стимулированию продаж квартир большого метража. Например, в 2022-м аудитор Счетной палаты Наталья Трунова заявляла о необходимости исключения из программ льготной ипотеки студий. По ее мнению, такие квартиры относятся к "некомфортным типам". В ипотечных программах с господдержкой должен соблюдаться принцип комфортного проживания, заявлял аудитор. То есть у каждого члена семьи должна быть своя комната.