К концу года цены на вторичном рынке жилья Петербурга пошли на спад. В комментарии "Чижику" риелтор Глеб Скоромых рассказал, сколько продлится тренд на снижение цен и что ждать в следующем году.
Этот год был непростым для застройщиков. По его итогам активность покупателей на вторичном рынке жилья упала на 12%, сообщал ранее РБК. На падение спроса повлияло несколько факторов. Во-первых, в начале года ЦБ сильно поднял ключевую ставку, что сделало кредиты дороже. Во-вторых, свою роль сыграла осенняя мобилизация, повлекшая отток платежеспособных покупателей. В-третьих, в первой половине года был сильный рост цен на "квадрат".
Однако во второй половине года тренды поменялись. В среднем цены на вторичке упали на 8%. И сегодня разрыв в стоимости квартир с первичным рынком в Петербурге составляет 18%. Помимо этого, застройщики завершили многие объекты. Потому в 2023-й город входит с превышением предложения, что положительно повлияет на цены.
В комментарии "Чижику" риелтор компании "Метр за метр" Глеб Скоромых озвучил свой прогноз по ситуации со вторичной недвижимостью в Петербурге. По мнению эксперта, тренд на снижение стоимости сохранится и минимальные значения по стоимость жилья можно будет увидеть к концу лета.
"Думаю, цены будут снижаться в среднем на 0,5-1% в месяц. Многое будет зависеть от корректировки ставки Центробанком и активности застройщиков. Но переполненность рынка предложением на первичке действительно может сыграть роль тормоза для цен. Минимальную стоимость "квадратного метра", скорее всего, увидим к концу августа", - считает Скоромых.
Если и возможно повышение стоимости, то лишь в районах с дефицитом предложения. Но таких в Петербурге почти нет.
Эксперт отметил, что сейчас сложно говорить о покупательской активности. Особенно на фоне тревожных прогнозов в экономике на следующий год, спаде доходов населения и переходе горожан в режим экономии.
"Центробанк только ужесточает кредитно-денежную политику и условия одобрения ипотечных кредитов. Это тоже окажет давление на рынок недвижимости – как на первичный, так и вторичный. Разогретый маркетинговыми акциями рынок должен прийти в норму. Некоторые прогнозируют спад цен до 10%. Но мы в компании предполагаем, что стоимость квартир снизится на 4-5%", - считает собеседник редакции.
Однако в нынешних условиях прогнозировать трудно, так как ситуация в экономике не совсем стабильная. Многое может измениться из-за коррекции ставки, отмены программ ипотек застройщиков, введения льгот на покупку жилья или их отмены, подытожил Скоромых.
