Власти «закручивают гайки» на рынке недвижимости, планируя ужесточение выдачи льготной ипотеки. В итоге жилье становится все более недоступным для большинства россиян.
В Госдуме намерены ужесточить условия выдачи льготной ипотеки на новостройки. Депутаты предлагают с 1 января 2024-го поднять первый взнос с 20 до 25% и оставить субсидированную ипотеку только в регионах с низким спросом на недвижимость. Соответствующее обращение уже направлено на рассмотрение в Минфин и Центробанк.
Депутаты объяснили инициативу негативным влиянием льготы на экономику страны. Так, в 2024-м расходы федбюджета на льготную и семейную ипотеки вырастут в 4 раза - с 119,4 млрд руб. до 453,8 млрд. Такой рост расходов при дефицитном бюджете несет большие риски. Льготные программа на покупку квартир снижают эффективность монетарной политики ЦБ, так как не удается сохранить ценовую стабильность. К тому же рынок перегрет и необходимо снизить давление, а также банковские риски.
По мнению парламентариев, льготные ипотеки должны стать адресными и запускаться локально для стимулирования спроса. Часть средств следует использовать для решения проблемы жилья для детей-сирот и другие программы по строительству и предоставлению жилья в рамках социального найма. А не поддерживать граждан-инвесторов, у которых проблем с жильем нет и они просто зарабатывают на программах деньги.
Игроки рынка недвижимости по большей части негативно встретили предложения. Соглашаясь с тем, что перегрев рынка нужно ликвидировать, эксперты призывают к сбалансированному и выверенному подходу в решении проблемы. Так как любые ужесточения выдачи ипотеки приводут к сокращению спроса. Неблагоприятно скажется и подъем первоначального взноса, для многих он имеет критическое значение и определяет возможность покупки.
Так, девелопер жилого кластера RDD Владимир Щекин в комментарии «Известиям» отметил, что подход к субсидированию ипотеки в регионах может быть дифференцированным. Но нужно учесть множество факторов, а не толькоо спрос. Сыграют роль демография, состояние местной экономики, объемы строительства.
«Если отменять льготные ставки по принципу «где много покупают, там и отменяем», то поддержки лишится практически весь строительный комплекс страны, потому что больше половины сделок с новым жильем приходится на 10–15 крупнейших городов. <...> Последствия в этом случае будут разрушительными и для строительства, и для рынка новостроек», - заявил Щекин.
По мнению исполнительного директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, данная инициатива представляет собой пример конструктивного соглашения. Однако для её успешной реализации необходимо установить четкий критерий, согласно которому будет приниматься решение о сохранении льготной ипотеки в конкретных регионах.
Коммерческий директор ССК Анна Ших считает, что будущее рынка зависит от того, какие ипотечные программы останутся в действии. Ипотека является ключевым фактором спроса во всех сегментах, за исключением элитных и премиум классов. Доля льготных программ в регионах выше, чем в столице: если льготные условия перестанут действовать в регионах с высоким спросом, то это может привести к снижению спроса в этих регионах.
Фото: Verstappen Photography / Unsplash.com
