Госпрограмма доступной ипотеки спровоцировала спрос. Потому застройщики подняли цены на квадратный метр.
До программы покупки квартир в ипотеку под сниженные проценты (2020-й), "квадрат" на первичном рынке Петербурга стоил 127 тыс. рублей. Однако за два года действия льгот стоимость выросла на 101%. Сегодня средняя цена за квадратный метр составляет 255 тыс. рублей. Такие сведения обнародовала консалтинговая компания Nikoliers.
Аналитики отметили, что с началом программы резко вырос спрос на недвижимость. И застройщики отреагировали на сокращение предложения в проектах повышением стоимости. К концу 2020 "квадрат" подорожал до 167 000 рублей.
Это привело к спаду продаж. Для стимуляции рынка застройщики запустили собственные субсидированные ипотеки. Это подстегнуло реализацию квартир, но на фоне повышенного спроса снова произошел рост цены. К концу 2021 года "квадрат" в Петербурге стоил 212 000 рублей. За 2022-й жилье подорожало еще на 21%. Потому сегодня цена "квадрата" на первичном рынке 255 000 рублей.
По данным "Авито Недвижимость", на сегодняшний день первичный рынок жилья обгоняет вторичный на 21%. Еще год назад разрыв между рынками составлял всего 3%. Участники рынка отмечают негативные тенденции. В 2023 разрыв будет корректироваться лишь частично. И все будет зависеть от возможности сокращения разрыва в ипотечных ставках.
