Чижик Пыжик

Власти выставили на арендные торги здания Апраксина двора. Эксперты считают, что это закроет перспективу привлечения крупного инвестора для восстановления объекта культурного наследия. И в ближайшие три года архитектурный комплекс будет пребывать в запущенном виде.

Еще три года в унынии

Фонд имущества Санкт-Петербурга выставил на торги по аренде Апраксина двора 28 лотов общей площадью 16,5 тыс. кв. м, они пройдут 5 июня. Годовая арендная плата за них составит более 120 млн руб. Три отдельно стоящих здания и 25 помещений могут использоваться под торгово-сервисную функцию. Договоры аренды будут заключать на три года.

Торги проводятся в связи с отказом от преобразования Апраксина двора в общественное пространство за счет крупного инвестора еще в прошлом году. Теперь власти просто зарабатывают на имущественном комплексе, находящемся в собственности. Фонд имущества уже сдал в аренду 54 объекта площадью более 15 тыс. кв. м, которые принесут городскому бюджету 149 млн руб. в год.

Эксперты скептически оценивают шаги Смольного. По их мнению, новые торги привлекут только небольших арендаторов и собственников, уже работающих в Апраксином дворе. А нового стратегического инвестора не стоит ожидать, так как сам факт выставления объектов на торги закрывает такую возможность.

К выставленным лотам интерес проявят, скорее всего, компании из сферы торговли и услуг, и юрлица, заинтересованные в офисных площадях, так как помещения предлагаются с отделкой. Однако при краткосрочных договорах у арендатора нет будет стимула вкладываться в серьезную реконструкцию помещений. Потому выставление помещений на торги – это скорее поддержание его функционирования в рамках сложившегося формата. Потому Апраксин сохранит свой неприглядный и запущенный вид, сформировавшийся с конца 90-х, еще как минимум на три года.

Кто претендовал на реконструкцию Апраксина двора?

Предыдущий крупный проект по реконструкции Апраксиного двора не состоялся, несмотря на анонсирование на ПМЭФ-2022 и соглашение об инвестировании около 50 млрд рублей. Партнер GloraX и Смольный не смогли договориться о передаче прав собственности или аренды на имущество в границах проекта от города к партнеру. Сейчас 57 павильонов общей площадью 170 тыс. кв. метров, из которых более 10 тыс. кв. метров сдаются в аренду, делят между собой предприниматели и городская администрация. Компания GloraX оценивает возможность участия в новом проекте как непонятную, поскольку перечисленные нюансы пока не позволяют принять окончательное решение.

В течение 20 лет не удалось привести в порядок территорию Апраксина двора и реконструировать многие запущенные исторические корпуса. В 2003 году шведская компания Ruric AB планировала вложить $40 млн в реставрацию двух зданий на Садовой улице в обмен на получение в собственность 18 тыс. кв. м офисных помещений в Апраксином дворе, но договор расторгали через суд. В 2008 году конкурс на реставрацию всех зданий на территории Апраксина двора выиграл "Главстрой СПб" Олега Дерипаски, но в 2010 году значительную часть корпусов признали объектами культурного наследия, что сделало невозможным реализацию проекта.

В 2013 году была разработана новая концепция по заказу города, но и она так и осталась на бумаге. Еще один проект от "Студии 44" Никиты Явейна тоже не был реализован. Летом 2018 года ООО "Инвестиционно-строительная компания Апраксин двор" была признана стратегическим инвестором Петербурга и обязалась приспособить для современного использования 21 корпус на территории Апраксина двора за 5,1 млрд руб. Этот проект все еще находится в начальной стадии.

Почему Апраксин двор не преобразовали?

Эксперты указывают на недостаток финансирования и политической поддержки властей как основные факторы, препятствующие преобразованию Апраксина двора. Раздробленная собственность, отсутствие единого инвестора, охранный статус зданий и изношенные инженерные системы также являются препятствиями. Для успешной реализации проекта требуется консолидация прав на большую часть территории и объектов, а также решение вопросов по реставрации, реконструкции инженерных сетей и созданию новой логистики. Несмотря на это, территория "Апраксина двора" обладает большим потенциалом для размещения гастрономических и общественных пространств, офисов, апартаментов, бутик-отеля и малых ритейл-форматов. Однако без корректировки законодательства реализация такого проекта невозможна. Необходимо создание закона, ограничивающего возможности меньшинства собственников блокировать проект целиком, и политическая воля на фактическую реализацию такого закона.

Фото: Polyrus / Flickr.com