Владельцы квартир в Петербурге попали под пристальное внимание ФНС. Налоговики выявляют инвестнедвижимость и просят отчитаться по налогам за сдачу в аренду. Людям грозит доначисление налогов и штрафы. Кстати, арендодателей "сдают" их собственные соседи.
В Петербурге ФНС с весны стало рассылать жителям заказные письма. В них петербуржцев просят явиться в инспекцию своего района и дать объяснения по использованию принадлежащих им квартир. Налоговики сразу отмечают, что знают о сдаче жилья в аренду. Также ФНС требует подать форму 3-НДФЛ за три предыдущих года. По данным РБК, в налоговой подтвердили отправку писем и объяснили это усилением мер по обелению рынке аренды.
Замруководителя УФНС по Петербургу Владимир Полежаев в комментарии СМИ отметил, что проблемы теневого рынка аренды актуальна. Многие сдают квартиры, а доходы не декларируют. По словам представителя ФНС, в поле зрения попадают собственники трех и более квартир. Это явный признак использования недвижимости в инвестцелях или для сдачи в аренду.
Интересно и то, как налоговики получают информацию об арендодателях. По словам Полежаева, идет активная работа с УК, правоохранительными органами и жителями. Соседи подают обращения в ФНС сами. До налоговой проверки гражданам рассылают письма с предупреждением и требованием задекларировать доходы.
Эксперты оценивают ситуацию критически и предупреждают о высоких рисках при возникновении претензий от ФНС. Если квартира действительно сдавалась без декларации дохода, то доначислят 13-15% НДФЛ. А если докажут предпринимательский характер деятельности, добавят еще НДС по ставке 20%.
На предпринимательство могут указывать наличие нескольких квартир, приобретение их на стадии строительства по ДДУ, отсутствие факта использования жилья собственником или родственниками и многие другие критерии. При доказывании предпринимательства налоговики используют обширный инструментарий. Они проверяют движение средств по счетам и могут выявить поступление идентичной суммы от одного отправителя в один и тот же день от месяца к месяцу. ФНС допрашивает соседей, арендаторов, риелторов, анализирует базы объявлений.
Если у собственника есть понимание, что сдача в аренду будет доказана, то на судебный процесс рассчитывать не стоит. Суды чаще встают на сторону налоговых органов. Потому юристы рекомендуют выплатить налоги и пени добровольно. Если довести до акта, то помимо обязательных платежей добавят 20% от суммы недоимки. На будущее эксперты советуют оформить самозанятость с уплатой налога в 4%. Это небольшие траты, а жить спокойней.
Фото: Scott Graham / Unsplash.com
