Москва и Петербург невыгодные города для инвестиций в покупку комнат и сдачу их в аренду. Цены на "квадрат" слишком высокие, а стоимость аренды низкая.
Портал "Мир квартир" провел исследование рынка недвижимости в 70 городах РФ. Эксперты оценили населенные пункты по доходности бизнеса сдачи комнат в аренду. По итогу анализа оказалось, что "две столицы" – Москва и Петербург – стали аутсайдерами на рынке.
На последнем месте в списке оказалась Москва. Сдача комнаты в аренду приносит собственнику за год всего 4,3% стоимости недвижимости. При этом срок окупаемости составляет 23,5 года.
Петербург занял предпоследнее место. В Северной столице сдача комнаты приносит собственнику 5,3% стоимости имущества за год. А срок окупаемости равен 18,8 годам. Таким образом, покупка комнат для сдачи их в аренду в "двух столицах" – не самый выгодный бизнес в нынешних экономических реалиях.
В лидерах списках оказались региональные города. Лучшую доходность показал Киров. Сдача в аренду комнаты приносит собственникам 16% стоимости имущества в год. Окупить инвестиции в недвижимость удается за шесть лет. На втором месте оказалась Рязань. Там доходность составляет 14,5% в год, а окупаемость – 6,9 лет.
На третьем месте расположились Вологда и Ульяновск. Арендные комнаты приносят владельцам по 14,1% доходности в год. Инвестиции окупаются за 7,1 года.
Глава портала "Мир Квартир" Павел Луценко объяснил, почему Москва и Петербург заняли столько низкие позиции в рейтинге. По словам эксперта, дело в высокой стоимости жилья в городах и стремительном росте цен на "квадратный метр" в последние годы.
В Москве за последние три года цены на комнаты выросли на 52%. Но при этом стоимость аренды упала на 20%. В Петербурге ситуация плачевней – комнаты за тот же период подорожали на 63%. А стоимость аренды возросла всего на 6%. По итогу выгода на инвестиции в коммуналки СПБ снизилась на 2,9%.
