В Петербурге зафиксировали всплеск продажи квартир на первичке. Однако эксперты призывают не обольщаться, обращая внимание на эффект низкой базы и негативные тренды в ипотечном секторе.
В марте 2024 года количество продаж квартир и апартаментов на первичке в Петербургской агломерации (город и Ленобласть) увеличилось на 55% на 53% по общей выручке, подсчитали в DataFlat.
В Петербурге в марте было зарегистрировано 4046 сделок с жильем в новостройках, что на 53% больше, чем в феврале (2640 сделок). В Ленинградской области прирост составил 58%, с 1087 сделок в феврале до 1719 в марте. Общая выручка застройщиков в городе увеличилась на 51% до 39,4 миллиарда рублей, а в области — на 60% до 10,5 миллиарда рублей. Доля ипотечного финансирования в жилищных комплексах города за месяц выросла на 5%, а в области — на 9%. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках города за год выросла на 12%, достигнув 246,9 тысяч рублей в городе и 154,6 тысяч в области (+10%).
Ранее в консалтцентре «Петербургская Недвижимость» оценивали объем сделок в Петербургской агломерации выше — 7,4 тыс. сделок в марте и 18,5 тыс. сделок в первом квартале 2024 года. По их данным, спрос на квартиры на первичном рынке в регионе за этот период вырос на 40% по сравнению с январем-мартом 2023 года.
Эксперты сдержанно оценивают рост продаж квартир. По словам гендиректора «ПИА Недвижимость» Максима Ельцова, радоваться не стоит, так как на рынке сказывается эффект низкой базы. В феврале объем сделок отражал январский провал после ужесточения ипотечного сектора со стороны ЦБ. В середине 2023-го спрос был высокий из-за ожидания повышения ключевой ставки и пересмотра условий по ипотекам.
Ельцов считает, что в 2024-м вряд ли будут факторы, положительно влияющие на рост продаж. Отмена льготной ипотеки с господдержкой в июле и переход на новую адресную систему госпомощи при покупке недвижимости создаст непонятную систему. Поэтому спрос на первичном рынке будет снижаться, а отставание от 2023-го только увеличиваться.
Фото: Ivan Bandura / Unsplash.com
