Власти Петербурга не стали радикально поднимать в этому году кадастровую стоимость недвижимости. Это могло привести к серьезной социальной напряженности.
«Городское управление кадастровой оценки» (ГУКО) пересчитали стоимость 3,4 млн объектов недвижимости. Под новую оценку попало 2,63 млн жилых помещений, 587,5 тыс. Нежилых, а также 128,5 тыс. зданий и 16,5 тыс. сооружений. Оценка ГУКО вызвала острую реакцию. Если обычные горожане возмутились росту стоимости в 2-4 раза, то владельцев крупных бизнес-объектов перерасчет шокировал ростом в 10-11 раз.
Бизнес забил тревогу и вывел проблему на федеральный уровень. Ряд предпринимателей обращались к президенту России Владимиру Путину с просьбой вмешаться в ситуацию, так как налоговые выплаты могли радикально ударить по карманам бизнеса и горожан. После этого в Смольном пошли на контакт. В 2024-м величина налога на имущество организаций, рассчитываемого исходя из обновленной кадастровой стоимости, увеличится не более чем на 20%. Вскоре в администрации подготовят соответствующий законопроект и передадут на рассмотрение в ЗакС.
По мнению представителей бизнеса, решение Смольного компромиссное. Но хоть ситуацию и заморозили на год, определенности все равно не хватает. В 2025-м возможно повышение ставки налога на имущество с 1,5 до 2%. И если повысят кадастровую стоимость на оставшиеся 80%, то ситуация этого года повторится. Участники рынка считают оптимальным решением отмену результатов оценки, так как сегодня неблагоприятная для этого обстановка. Из России ушли западные арендаторы, банковские ставки растут, курс доллара находится в районе 100 рублей и стабильности в экономике. Переоценка недвижимости вместе с ростом налоговых выплат не даст бизнесу развиваться.
Сегодня бизнес надеется, что в следующем году не будет резкого повышения кадастровой стоимости. А также уповают на возможность оспаривания цены в ГУКО. Однако эксперты призывают не строить иллюзорные замки. Анализ портала ГУКО показал высокий процент отказов по обращениям. Из жалоб по 2118 объектам только по 291 были учтены замечания.
Фото: Vitali Adutskevich / Unsplash.com
