Несмотря на рост активности арендаторов, доля свободных площадей в бизнес-центрах Петербурга растёт в течение всего текущего года: благодаря вводу в эксплуатацию новых зданий и открытию новых гибких офисных пространств, а также из-за ухода с рынка международных компаний. Это расширило возможности для поиска интересных вариантов.
Основными критериями при аренде офисов сегодня являются размеры площади, наполнение, сервис, современная инженерия, качество отделки и меблировки. Весь этот список влечёт за собой миграцию арендаторов, которые ищут для себя лучшие условия.
Также эксперты считают, что более привлекательным для арендаторов являются состояние полной готовности офиса, включая слаботочную кабельную сеть, а также, если арендодатель готов своими силами и за собственный счёт выполнять работы по ремонту по требованиям арендатора.
Гибкость по условию выхода из договора аренды и наличие мебели внутри арендной ставки тоже являются одними из условий съемщиков.
"Любое здание находит своего арендатора, если оно отвечает его запросам. Если арендодатель не гибкий и переговоры заходят в тупик, то арендатор готов поступиться своими приоритетами в пользу другой локации, качества или финансовой составляющей аренды", - отмечает директор департамента по работе с корпоративными клиентами компании Maris Нелли Алейникова.
Сегодня в Петербурге нельзя сказать, что прослеживается дефицит помещений, напротив, после ухода зарубежных компаний стали пустовать лакомые локации.
"Сейчас на рынке есть качественное предложение как в исторических зданиях, так и в зданиях современной постройки. Арендаторы в первую очередь выбирают локацию, качество инженерных систем, уровень отделки, исходя из бизнес-процессов, желая минимизировать единовременные расходы", — говорит Виктория Горячева, заместитель директора департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Nikoliers.
Конечно, исторический центр притягивает к себе большинство арендаторов за счет красивых видов и непринужденной обстановки.
Менеджер по административным вопросам компании "Ростелеком Анна Харина, ", которая арендует офис в БЦ "Сенатор" на Большой Морской, 22. отмечает, что: "Работать в историческом здании, обновлённом по современным стандартам, очень комфортно. Мы достаточно молодая и современная IT-компания, и при выборе помещения под офис — современный стиль был одним из основных критериев. А в дополнение к этому получили ещё и здание с вековой историей".
Специалист утверждает, что это очень удачные локации с точки зрения транспортной доступности: метро, автобусы. К тому же, там расположено большое количество кафе, где сотрудники могут вкусно пообедать или выпить кофе. И в дополнение на этих локациях сосредоточены основные памятники культуры и парки, что особенно хорошо для проведения перерыва на работе.
Несомненно, это лучшая часть центрального района Петербурга, где сосредоточена деловая активность, что притягивает бизнес, поэтому спрос на данную локацию всегда был и будет.
