Дефицит свободных складских помещений в Санкт-Петербурге стал причиной увеличения арендных ставок.
По данным консалтинговой компании NF Group, с начала 2023-го аренда площадей в комплексах класса А подорожала на 30%. Средневзвешенная запрашиваемая ставка для этих объектов выросла с 5750 до 7500 рублей за квадратный метр в год. Аналитики прогнозируют, что к концу года она может достичь отметки в 8000 рублей за «квадрат»
Общий объем доступных для аренды площадей в третьем квартале составил всего 58 тыс., или 1,2% от общего предложения на рынке. Вакантные сухие склады составляют 18,8 тыс. «квадратов» (0,4%), а мультитемпературные площади - 39 тыс. «квадратов».
Спрос на спекулятивные складские помещения остается на высоком уровне и поэтому ожидается, что объем вакансии увеличится лишь незначительно к концу года. Из-за повышения ключевой ставки, увеличения себестоимости строительства и высокой загрузки профессиональных разработчиков, участники рынка не решаются на строительство складов для собственных нужд или в рамках схемы built-to-suit.
В NF Group подчеркивают, что несмотря на заявления о том, что арендаторы, столкнувшись с дефицитом помещений, могут начать строительство собственных складов, на данный момент такой тенденции не наблюдается. Это подтверждается как данными о совершенных сделках, так и данными о выданных разрешениях на строительство. Скорее всего, компании готовы рассматривать и арендовать помещения по ставкам, которые еще полгода назад могли показаться завышенными.
Фото: Petrebels / Unsplash.com
