Доля продаж квартир в новостройках Петербурга снизилась до 62% к февралю 2024 года, хотя месяцем ранее он был на 23% больше.
Согласно данным компании "Циан. Аналитика", сокращение доли ипотеки стало рекордным за всю историю наблюдений. Спрос на ипотечные займы также снизился в Ленобласти, но не так существенно, на 16 п.п.
Общий спрос на жилье на первичном рынке также упал. В феврале петербургские жители заключили 2600 договоров долевого участия, что на 48% меньше, чем в январе, когда было заключено 5020 ДДУ. В Ленобласти снижение составило 26%, с 1060 ДДУ в феврале по сравнению с 1440 в предыдущем периоде.
Эксперты связывают упавшие показатели с политикой Банка России. Регулятор поднял первый взнос для ипотеки с господдержкой до 30%, держит ключевую ставку на уровне 16%. Также лимитирован максимальный размер займа до 6 млн рублей.
Для стимулирования спроса застройщики предлагают рассрочку, программы trade-in и траншевую ипотеку, однако эти инструменты имеют свои ограничения, и в ближайшие месяцы застройщики не ожидают значительного увеличения числа сделок.
Доля сделок без ипотеки в России выросла до рекордных 52,3% в феврале, что является минимальным показателем с момента действия заградительных ставок весной 2022 года. За два месяца 2024 года российские банки выдали ипотечных кредитов на 598,4 млрд рублей, что является минимальным результатом за последние 4 года. Средний размер выдаваемого кредита также уменьшился и составил 3,89 млн рублей в феврале.
Фото: Ivan Bandura / Unsplash.com
