Эксперты RBI рассказали о повышении себестоимости строительства жилья. Причина в росте цен на производство и закупку стройматериалов.
Аналитики группы RBI подсчитали, что производственная себестоимость строительства в Северной столице по итогам 2022-го вырастет на 10,5-11%. "Квадрат" в комфорт-классе по себестоимости составляет 100-110 тыс. рублей, а в бизнес-классе – 130-150 тыс.
Участники рынка отмечают, что сильнее всего подорожали товарный бетон и металлоконструкции для свайных работ (шпунт), поставляемые из-за рубежа. А также теплоизоляция и стеновые материалы. Повышение стоимости связано с необходимостью импортозамещения или изменения логистики поставок, отмечают в RBI.
Так, шпунт вырос в цене на 129%. Учитывая, что доля в производственной себестоимости этих материалов около 3%, то рост цена на метр возрастает в среднем на 3,8%.
Стоимость инженерных сетей выросла на 10%. Но на них приходится 12% в себестоимости строительства. В таком случае это прибавляет 1,2% к стоимости "квадрата".
С весны 2022-го в Петербурге произошел скачок цен. Проекты подорожали на 20-30%. Стабилизировать ситуацию на рынке с ценами помогло укрепление рубля и поиск поставщиков из других стран, в основном из Китая. Также был налажен параллельный импорт. В RBI отмечают, что сейчас период стабильных цен.
