С 23 декабря в России вступают в силу новые условия льготных ипотечных программ.
Согласно внесенным изменениям, первоначальный взнос по льготной ипотеке, предоставляемой по ставке 8% годовых для приобретения жилья в новостройках, увеличивается до 30%. Также во всех регионах устанавливается ограничение максимальной суммы кредита по данной программе в размере 6 млн рублей.
Теперь невозможно будет воспользоваться дополнительным кредитом по льготной ипотеке на новостройки (так называемой комбинированной ипотеке) по рыночным ставкам. Ранее возможность увеличения суммы кредита до 30 млн рублей в столичных регионах и до 15 млн рублей в остальных регионах сохранялась. Теперь эта опция остается только в рамках семейной ипотеки и ипотеки для IT-специалистов.
Новые правила предусматривают принцип однократной выдачи. Исключением является семейная ипотека при соблюдении определенных условий: рождение дополнительного ребенка, увеличение площади приобретаемой квартиры или закрытие предыдущей ипотеки. Кроме того, правительство увеличило предельный размер кредита по программам Дальневосточной и Арктической ипотеки с 6 до 9 млн рублей. Эти программы предусматривают выдачу кредитов под 2% годовых молодым семьям для приобретения жилья или строительства дома на Дальнем Востоке.
По мнению экспертов, правила ограничивают возможности приобретения жилья в России и в будущем количество сделок с новостройками может сократиться. Есть вероятность снижения спроса на первичное жилье на 30% в первой половине 2024 года, но ситуация может восстановиться во второй половине, при условии снижения ключевой ставки до 9-10%.
Некоторые эксперты прогнозируют уменьшение доли ипотеки во всех сегментах рынка, особенно в массовом. Из-за высоких ставок по ипотеке и на вторичном рынке будет сложно продавать старые квартиры для покупки новых. Спрос на услугу трейд-ин от застройщиков увеличится, и разработка сложных ипотечных продуктов станет необходимой для удержания покупателей со стороны девелоперов и банков.
Фото: Tierra Mallorca / Unsplash.com
