Эксперты объяснили, что повлияло на себестоимость строительства и цены частных домов.
За лето в России себестоимость частных домов из газобетона выросла на 20-30%. На это повлияло удорожание строительных материалов. Стоимость газобетонного блока с начала года увеличилась на 25%. При этом самый бурный рост был в июле и августе - на 15%. Эксперты связывают это со строительным сезоном, который традиционно приходится на теплое время года.
Повысилась в цене себестоимость деревянного строительства на 5-10%. На рынке выросло в цене дерево, особенно брус - на 15%. Эксперты связали это с с активизацией экспорта бруса через Турцию в недружественные страны. Это привело к дефициту на внутреннем рынке и, как следствие, к подъему цен производителями и продавцами.
Также на строительство повлияло удорожание импортных материалов, в том числе из-за проблем с логистикой и увеличения сроков доставки. А также из-за колебания курса валюты. Вслед за зарубежными стройматериалами «вдогонку» отправились российские. Хотя по оценке игроков строительного рынка, повышение цен на отечественное было не столь значительным - в среднем на 4-5%. Ко всему прочему по себестоимости домов ударили инфляция и отток из России строительных бригад, что привело к повышению стоимости работ и дефициту специалистов.
По оценке экспертов по недвижимости, с начала 2023 года наблюдается увеличение цен на коттеджи в среднем на 15%. В некоторых случаях был отмечен даже рост на 20%.
Цены на коттеджи перед Новым годом поднялись не значительно, так как на рынке сейчас представлен большой объем предложений. Но эксперты предполагают, что рост стоимости строительства повлияет на цены новых проектов. Застройщики будут либо сокращать размеры домов и удешевлять отделку, либо уменьшать планы по вводу новых проектов до стабилизации сезонной ситуации.
Согласно прогнозам участников рынка, с учетом увеличения ипотечных ставок на первичном рынке, благодаря льготным кредитам, стоимость домов продолжит расти и может увеличиться еще на 5-7% до конца года, а в новых проектах рост может достигать 10-15%.
Фото: Headway / Unsplash.com
