За неполный год средние цены на новое жилье в Северной столице увеличились на 22% по сравнению с ценами на вторичном рынке, подсчитали в «Циан.Аналитика».
Год назад разрыв между средней стоимостью жилья на первичном и вторичном рынках недвижимости в Петербурге составлял 16%. Аналитики утверждают, что к концу ноября 2023 года стоимость квадратного метра жилья в новостройках Петербурга достигла 256 тыс. рублей, увеличившись за последний год на 8%. В то время как стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла до 210 тыс. рублей (+5%), и количество заключенных договоров долевого участия (ДДУ) на первичном рынке сократилось на 13% по сравнению с октябрем, составив 6,1 тыс. ДДУ.
Эксперты считают, что рост цен на квартиры в новостройках и разрыв в ценовой динамике между готовым жильем связаны в первую очередь с повышенным спросом на первичное жилье во второй половине 2023 года.
Аналитики объясняют данную тенденцию, прежде всего, негативными ожиданиями покупателей относительно мер, предпринимаемых Центробанком РФ. После неожиданного повышения ключевой ставки в середине августа, ипотечная ставка на вторичном рынке возросла до 16,5%. Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов отмечает, что застройщики реагировали на растущий спрос, ускоряя индексацию цен.
Генеральный директор ПИА «Недвижимость» Максим Ельцов отмечает, что для того чтобы приобрести квартиру в новостройке, многие вынуждены предварительно продавать вторичное жилье. Часто это сопровождается продажей имеющейся квартиры по цене ниже среднерыночной, особенно в случае неликвидных объектов, что только усиливает дисбаланс на рынке недвижимости.
Фото: Jan Baborák / Unsplash.com
