Власти объявили первый в этом году конкурс на покупку социального жилья для детей-сирот и льготных категорий граждан.
Смольный планирует в феврале закупить квартир на 409 млн рублей. В пересчете выходит, что один "квадрат" власти оценивают в 160 тыс. рублей. Это на 25% ниже среднерыночной стоимости строящегося жилья. Всего в 2023-м администрация хочет купить соцжилья на 11,6 млрд.
По оценке участников рынка, продавать квартиры по такой низкой цене застройщикам не выгодно. Потому что рушится рентабельность проектов ЖК и в лучшем случае удается покрыть себестоимость строительства. Но с учетом повышения Смольным выкупной стоимости "квадрата" желающие могут найтись.
Но властям и бизнесу придется искать компромиссы, потому что с прошлого года выросла себестоимость строительных работ и материалов. В нынешних реалиях рынка город сможет купить жилье в Шушарах, Колпино и Парнасе. Там ЖК строят по КРТ и за счет масштабов строительства можно достичь оптимальной себестоимости.
Напомним, в 2022-м Смольный купил 2168 квартир за 13,6 млрд рублей. Они должны быть переданы город не позднее июня 2025 года. Самыми крупными "поставщиками жилья" стали "СПБ Ренования", ЛСР и "Эдванс".
Смольный закупает квартиры уже несколько лет. И каждый год сталкивается с одной и той же проблемой – приобретение ниже цены рынка, что не мотивирует застройщиков. Из-за этого срываются госзакупки и планы по обеспечению жильем нуждающихся.
