Руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко рассказала об особенностях покупки квартир на аукционах.
На вторичном рынке недвижимости существует тактика приобретения жилья через аукционы. Среди них — муниципальная собственность, квартиры, находящиеся под залогом у банка, а также имущество банкротившихся компаний. Любой желающий может приобрести такие объекты. Чтобы принять участие в аукционах, нужно зарегистрироваться на специальной электронной площадке, предоставить документы, закрепить отношения при помощи электронной подписи.
По словам Мищенко, главное преимущество аукционного жилья заключается в его цене — в среднем она на 15–20% ниже рыночной. В процессе торгов стоимость объекта может увеличиться примерно на 20% от изначальной, но по-прежнему останется ниже рынка.
Эксперт подчеркнула, что при планировании покупки аукционного жилья важно не только ориентироваться на более низкую цену, но и учитывать ряд особенностей. Объекты на торгах чаще всего продаются без отделки, требуют ремонта. Они часто расположены в старых домах на первых этажах и не обладают привлекательными видовыми характеристиками.
Для покупки квартиры на аукционе лучше обратиться к профессионалам, подчеркнула Мищенко. Это сэкономит время, а эксперты разработают стратегию покупки и снизят траты на объект.
«Важный нюанс — проверка объекта. Аукционные лоты могут иметь те же юридические пороки и обременения, что и обычные вторичные квартиры. Например, вместе с объектом покупателю могут достаться неоплаченные счета за ЖКУ предыдущего владельца, которые нивелируют всю выгоду от приобретения недвижимости по сниженной цене», — отметила Мищенко.
Кроме того, иногда возникают случаи, когда в квартире зарегистрированы посторонние люди. Бывает, что бывший владелец отказывается покидать жилье, считая продажу своей собственности на аукционе несправедливой. Его пребывание в квартире будет признано незаконным и проблема будет решена, но с психологической точки зрения для нового владельца это может вызвать определенные неудобства, подытожила Мищенко.
Фото: John Schnobrich / Unsplash.com
