Руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко рассказала об особенностях покупки квартир на аукционах.
На вторичном рынке недвижимости существует тактика приобретения жилья через аукционы. Среди них — муниципальная собственность, квартиры, находящиеся под залогом у банка, а также имущество банкротившихся компаний. Любой желающий может приобрести такие объекты. Чтобы принять участие в аукционах, нужно зарегистрироваться на специальной электронной площадке, предоставить документы, закрепить отношения при помощи электронной подписи.
По словам Мищенко, главное преимущество аукционного жилья заключается в его цене — в среднем она на 15–20% ниже рыночной. В процессе торгов стоимость объекта может увеличиться примерно на 20% от изначальной, но по-прежнему останется ниже рынка.
Эксперт подчеркнула, что при планировании покупки аукционного жилья важно не только ориентироваться на более низкую цену, но и учитывать ряд особенностей. Объекты на торгах чаще всего продаются без отделки, требуют ремонта. Они часто расположены в старых домах на первых этажах и не обладают привлекательными видовыми характеристиками.
Для покупки квартиры на аукционе лучше обратиться к профессионалам, подчеркнула Мищенко. Это сэкономит время, а эксперты разработают стратегию покупки и снизят траты на объект.
«Важный нюанс — проверка объекта. Аукционные лоты могут иметь те же юридические пороки и обременения, что и обычные вторичные квартиры. Например, вместе с объектом покупателю могут достаться неоплаченные счета за ЖКУ предыдущего владельца, которые нивелируют всю выгоду от приобретения недвижимости по сниженной цене», — отметила Мищенко.
Кроме того, иногда возникают случаи, когда в квартире зарегистрированы посторонние люди. Бывает, что бывший владелец отказывается покидать жилье, считая продажу своей собственности на аукционе несправедливой. Его пребывание в квартире будет признано незаконным и проблема будет решена, но с психологической точки зрения для нового владельца это может вызвать определенные неудобства, подытожила Мищенко.
Фото: John Schnobrich / Unsplash.com
Главгосэкспертиза одобрила проект новой автомобильной дороги М-32, которая соединит Выборгский и Приморский районы. Строительство планируется в пределах Приморского…
Мероприятие пройдет с 23 по 25 августа, на нем выступят 30 исполнителей. Традиционно мероприятие будет…
Дворцы бракосочетаний на Фурштатской улице и Английской набережной увеличили время для проведения церемоний заключения брака. Последнюю церемонию…
В ночь на среду полиция изъяла с улиц 2,2 тыс. электросамокатов кикшеринговых компаний. Ночной рейд…
Во второй половине 2024 года петербургское предприятие «ПК «Транспортные системы» начнет производство обновленной модели электробуса «Генерал».…
Минтруда опубликовало проект постановления, согласно которому прожиточный минимум увеличится до 17 733 рублей на душу населения…