Петербургские застройщики отказываются от строительства наружных доппомещений. Все дело в росте стоимости квадратного метра и потери прибыли.
В настоящее время примерно половина квартир в новостройках Петербурга сдаются без балкона или лоджии, подсчитали в City Solutions. Эксперты прогнозируют дальнейшее снижение доли жилья с балконами и лоджиями в городе.
Ранее в типовых советских домах, "кораблях" и хрущевках почти все квартиры, за исключением однокомнатных и находящихся на первом этаже, имели лоджии или балконы. Доля квартир с балконом или лоджией в домах, сданных в городе в период с 2015 по 2020 год, составляла 80%. К началу 2024 года это число снизилось до 55%. Таким образом, за три года доля жилья с балконами и лоджиями в Петербурге уменьшилась на четверть.
Гендиректор City Solutions Василий Тимофеев в комментарии РБК отметил, что сейчас застройщикам нет смысла строить доппомещения. Их стоимость практически равна общим затратам на строительство, а при продаже такого жилья применяется снижающий коэффициент в размере 0,3-0,5. Чтобы компенсировать потери, застройщики включают стоимость лоджий и балконов в цену квартиры, что приводит к увеличению стоимости квадратного метра. А в Петербурге цена «квадрата» и так высокая. По данным Dataflat, средняя цена за квадратный метр на первичном рынке в Петербурге к концу февраля 2024 года составила 250,5 тыс. рублей.
Строительные компании не имеют возможности полностью отказаться от балконов или лоджий из-за соблюдения противопожарных норм и правил. В соответствии с ними, квартиры в зданиях, превышающих 10 этажей и начиная с пятого, должны быть оборудованы ими. Однако эти правила можно законно обойти, создав специальные зоны безопасности внутри здания, отметил Тимофеев. Например, их можно разместить вблизи лифтовых холлов или лестничных клеток, а также установив дополнительные системы пожаротушения.
В компании City Solutions отмечают, что спрос покупателей наличие балкона или лоджии стали рассматривать реже из-за их малой практичности. По словам Василия Тимофеева, около 30% покупателей изначально не рассматривают квартиры без балкона или лоджии, но лишь в 20% случаев они используют их как место для отдыха. Чаще всего это пространство используется для сезонного хранения вещей или для курения.
Главная цель балкона - отдых на свежем воздухе, однако, как отмечает Василий Тимофеев, климатические условия Петербурга позволяют наслаждаться природой лишь в течение короткого периода года. Иногда покупатели квартир изолируют лоджии, чтобы сделать их частью жилого пространства, и тратят значительные средства на перепланировку, которая часто осуществляется без согласования.
В сегменте премиального жилья потенциальные покупатели квартир в первую очередь проявляют интерес к панорамному остеклению, предпочитая террасе балкон, поскольку именно терраса может быть использована в качестве полноценной лаунж-зоны для отдыха.
Фото: Steven Wei / Unsplash.com
