Инвесторы вкладываются в апартаменты.
В Северной столице почти перестали строить новые гостиницы, несмотря на растущий спрос на внутренний туризм. Сейчас все инвесторы предпочитают вкладываться в апартаменты. По информации NF Group, в 2024 году в городе заявлено открытие только одного отеля на 253 номера.
В 2023 году ситуация обстояла чуть лучше. Тогда в Петербурге открылось три гостиницы на 189 номеров. Несколько проектов отелей пока находятся только на стадии рассмотрения.
Количество туристов, приезжающих в Петербург, растет. По данным на 2023 год, поток гостей вырос на 10%. За год Северную столицу посетило 9,4 миллиона человек, что почти равняется показателю 2019 года, когда в город приехало 10,4 миллиона гостей. Эксперты отмечают изменения структуры туристического потока, что отражается и на бизнесе. Менее популярными стали объекты верхнего ценового сегмента.
В Северной столице активно работают 114 гостиниц с общим количеством номеров в 15 тысяч. Больше всего четырехзвездочных гостиниц — их в городе 66%. Еще 23% — пятизвездочные отели. И лишь 11% принадлежит трехзвездочным.
Прошлый, 2023 год, стал минимальным по объемам нового вводимого коммерческого жилья. Эксперты указывают на главные причины: высокая себестоимость строительства. Поэтому инвесторы предпочитают вкладываться в уже готовые объекты, обновляя их.
«Это объясняется стремлением избежать или ограничить инвестиции в строительство», — заявил глава IBC Real Estate в Петербурге Сергей Владимиров.
Другая сторона медали — конкуренция с апарт-отелями, и гостиницы им проигрывают. Хотя строительство обоих типов объектов стоит много, апарт-отели отбивают все вложенные в них деньги. Застройщик по завершении проекта продает каждое отдельное помещение и выходит на чистую прибыль. На этапе строительства апарт-отели являются самым привлекательным вложением капитала. Их стоимость начинается от 4,6 миллиона рублей, а благодаря разным программам рассрочки цена может быть еще ниже.
По итогам 2023 года апартаменты в Петербурге в среднем загружены на 79,2%, хотя в в 2022-м показатель находился на уровне 70%. Отели и гостиницы классического типа загружены на 63%.
Фото: Marten Bjork / Unsplash.com
