Ленинградская область показывает высокие темпы восстановления спроса на новостройки по сравнению с городом. По мнению экспертов, это связано с разрывом в стоимости объектов в двух регионах.
Спрос на новостройки в Ленобласти по итогам 2022 года снизился всего на 6%. При этом в Петербурге показатели почти в 5 раз хуже – спад составил 29%. Такие данные приводит издание "Ведомости" со ссылкой на анализ "Циан.Аналитики" за период с января по ноябрь прошлого года (обновленных данных за декабрь еще нет).
Весной прошлого года спрос в Ленобласти упал на 76%, но быстро показал рост на 34%. В Петербурге в тот же период спад составил 65%, но рост спроса составил всего 4%. И до конца года город не показывал значимых результатов в восстановлении спроса.
По мнению экспертов, улучшение ситуации на рынке жилья в Ленобласти связано с разрывом в стоимости объектов в двух регионах и перетоком покупателей из города в область. В "Циан.Аналитике" отметили, что люди искали жилье подешевле на фоне спада доходов. В итоге доля покупателей из Петербурга в Ленобласти составила 28%.
Наличие такой тенденции "Ведомостям" подтвердила директор департамента по маркетингу и продажам строительной компании "Балтийская жемчужина" Ася Левнева. По данным эксперта, в Петербурге жилье стоит действительно дорого. "Квадрат" в сегменте масс-маркет в городе составляет сегодня 224 тыс. рублей против 149 тыс. в Ленобласти. Потому покупатели сочли хорошей альтернативой покупку жилья в другом регионе.
В свою очередь в экспертном сообществе не считают, что Ленобласть перетянет весь спрос на себя на рынке недвижимости. Пока что там нового жилья в доступе в двое ниже, чем в Петербурге. Однако застройщики все чаще думают о старте новых проектов в области.
