Рынок недвижимости в России ощутит на себе удар от политики Центробанка в следующем году. Если не будут разработаны программы стимулирования спроса, то жилье может стать недоступным.
За последние четыре месяца ключевая ставка выросла в два раза - с 7,5 до 15%. И тенденции к смягчению денежно-кредитной политики ЦБ не прослеживается. Коммерческий директор девелоперской компании «А101» в Петербурге Мария Орлова считает, что уже сейчас нужно разрабатывать программы покупки жилья с учётом разных сценариев на рынке. Главной задачей для застройщиков является стимулирование спроса за счёт сокращения платежа.
«<...>Сейчас с этим весьма эффективно справляется льготная ипотека. Она будет поддерживать рынок до лета 2024 года, а затем, скорее всего, останется, но в изменённом виде», – отметила Орлова.
По мнению эксперта, льготную ипотеку со ставкой 8% ждёт сегментирование и адресность. Могу появиться аналоги - программы для врачей, учителей, сертификаты на первый взнос для молодых семей и другие. Однако к таким программам нужен осторожный подход.
«Как показывает практика, даже узконаправленные кредиты могут не давать стопроцентной результативности. Например, ипотечные программы, призванные сдержать отток населения из ряда регионов, объективно не могут учесть все обстоятельства домохозяйств, в том числе соотношения динамики среднего ежемесячного дохода и стоимости квадратного метра жилья в регионе», – подчеркнула Орлова.
Россияне при покупке жилья делают акцент на расчет средств для повседневных нужд и обслуживании ипотечного платежа. В таком контексте основной спрос в 2024-м будет сосредоточен на первичном рынке недвижимости. Сегодня только новостройки обеспечивают подъемный ежемесячный платеж. По словам Орловой, тренды в купле-продаже жилья изменятся, люди будут предпочитать трейд-ин и рассрочку.
По мнению эксперта, регулятору, возможно, стоит рассмотреть вопрос снижения жесткой зависимости ипотечных ставок от ключевой ставки ЦБ. Задержка в 2-3 месяца на сохранение ипотечных ставок будут создавать условия для нормальной работы рынка и избавят власти от бюджетных вливаний.
Фото: Brandon Griggs / Unsplash.com
