К лету 2024-го рынок жилья может сильно измениться. В особенности из-за стремления правительства закрыть программу льготной ипотеки в связи с высокой нагрузкой на бюджет.
Правительство РФ планирует поднять первоначальный взнос по льготной ипотеке, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. По словам чиновника, мера будет направлена на ограничения объема выдачи субсидируемых кредитов, особенно в условиях давления на бюджет страны на фоне сложной экономической ситуации. В этом году прирост ипотечного портфеля будет более 3,5 трлн руб.
В комментарии «РГ» глава Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко отметил, что власти ищут способ постепенного завершения программы льготной ипотеки. Она слишком тяжела для экономики в условиях высокой ключевой ставки.
«Свернуть льготную ипотеку резко нельзя, рынок слишком сильно «подсел» на субсидирование — спрос резко просядет, продажи встанут. Поэтому власти постепенно «закручивают гайки», чтобы рынок жилья <...> научился жить без искусственной поддержки спроса», — отметил эксперт Репченко.
Правительство ранее увеличило минимальный первоначальный взнос по программе ипотеки с государственной поддержкой до 20%, отметил эксперт. Это является одним из факторов, влияющих на снижение спроса на новостройки в октябре. В Москве количество заключенных ДДУ на первичном рынке снизилось на 11%, следует из статистики столичного Росреестра.
По мнению Репченко, в ближайшем будущем первоначальный взнос может быть повышен не более чем на 5% (до 25%), так как основной подход — постепенное сокращение льготной ипотеки.Однако, философски рассматривая ипотеку, классически считается хорошим первоначальный взнос в 30%. Таким образом, Репченко предполагает, что в будущем первоначальный взнос по льготной ипотеке может быть увеличен до 30%.
Такой подъем взноса не повлияет радикальной на рынок жилья, полагает эксперт. Однако он будет эффективно работать с другими мерами.
«Повышение первого взноса по льготной ипотеке, рост минимальных ставок, введение запретительных надбавок к коэффициентам риска по ипотеке с низким первоначальным взносом и для сильно закредитованных заемщиков - все это в сумме способно довольно серьёзно придавить платежеспособный спрос, что заставит и застройщиков, и продавцов-частников снижать цены», - уверен Репченко.
Другие эксперты, опрошенные РГ, сходятся во мнении, что власти стремятся к закрытию программы. Высока вероятность, что к лету 2024-го, скорее всего, будут действовать несколько программ поддержки, направленных на определённые слои населения. Среди предложений может остаться ипотека для семей, работников ИТ и будут развиваться социальные программы для учителей, врачей, военных или иных категорий граждан.
Фото: Ben Allan / Unsplash.com
