Деление порядка кредитования на «первичное» и «вторичное» жилье позволит ЦБ РФ объективно оценить ситуацию на рынке недвижимости и сбалансировать ипотечные кредиты.
В Центробанке сообщили о намерении сменить методику расчета полной среднерыночной стоимости кредита (ипотеки, ПСК) на «первичном» и «вторичном рынках». Таким образом регулятор планирует учитывать различия в условиях кредитования разных сегментов рынка недвижимости. В настоящее время банки предоставляют средневзвешенные данные, но из-за госпрограмм первичного рынка ставки искажаются.
Инициативу ЦБ прокомментировала юрист Виктория Ситдикова. По словам эксперта, сейчас есть большая разница в условиях кредитования на «первичке» или «вторичке».
«ПСК на ипотеку ЦБ рассчитывает с июля 2022 года. И эти расчеты включают в себя все затраты заемщика на обслуживание кредита, в том числе комиссии и расходы на страховку, и выражается ПСК в процентах», — отметила Ситдикова.
По словам эксперта, стоимость кредитов на приобретение новостройки зависит от наличия субсидируемых продуктов, предоставляемых совместно банками и застройщиками. В отличие от этого, вторичное жилье обычно не подпадает под льготы. При расчете средней стоимости кредита учитываются оба сегмента рынка недвижимости. Однако из-за значительных различий в условиях сделок эта усредненная оценка не может быть полностью объективной и точной. Также в расчетах не учитываются ипотеки, предоставляемые в рамках государственных программ, что также влияет на объективность итоговой оценки.
Ситдикова считает что если разграничить ипотеку, то регулятору будет проще анализировать ситуацию. К тому же ипотека для новостроек имеет множество разновидностей: семейная, льготная, траншевая, ипотека для IT-специалистов и другие. Сепарация не скажется на программах. Реальный эффект на ипотечный рынок может оказать завершение госпрограмм.
«Разделение позволит ЦБ РФ видеть реальное положение дел в каждом из направлений рыночной ипотеки и при необходимости корректировать имеющиеся регуляторные требования», — заявила эксперт.
Инициатива регулятора может сделать ценообразование более гибким. Особенно для вторичного рынка жилья, где сейчас покупать квартиры дорого и не всегда удобно.
Фото: Tierra Mallorca / Unsplash.com
