В связи с тем, что программа льготной ипотеки на жилье в новостройках закончится 31 декабря, ипотека станет менее доступной, что может вызвать снижение цен на недвижимость.
Выдача льготной ипотеки под 7% на жилье в новостройках закончится 31 декабря, Минфин не видит необходимости в новых мерах господдержки первичного рынка жилья. Об этом заявил замглавы министерства Алексей Моисеев в кулуарах Госдумы.
Эксперты считают, что в декабре покупатели будут массово брать ипотечные кредиты, не обращая внимания на цену квартиры, а ориентируясь только на ежемесячный платеж, в результате этот месяц может стать самым лучшим для девелоперов.
Ипотечные инструменты сейчас очень важны, доля сделок с привлечением кредитных средств этой осенью на первичном рынке превысила 90% от общего объёма, отмечает старший аналитик департамента исследований Nikoliers Алина Базаева. И более половины от выданных в 2022 году ипотечных кредитов приходится на программу "Льготная ипотека".
"Пока действует льготная ипотека, людям нужно быстрее принимать решения", — считает Катерина Соболева, вице–президент Becar Asset Management.
Брокеры отмечают, что этой осенью были весьма плохие показатели продаж, однако на фоне разговоров о закрытии субсидируемых программ результаты ноября–декабря могут компенсировать их.
А застройщики будут делать упор на различные маркетинговые акции и спецпредложения.
“Но самое интересное, даже если цены снизятся, а ставки по ипотеке повысятся, мы можем прийти к тому, что ипотечный платеж может вырасти, если сравнить его с ипотечным платежом под льготную ипотеку. Поэтому если вы покупаете недвижимость для собственного проживания на длительный срок, есть смысл сейчас купить по льготной ипотеке до 31 декабря 2022 года”, -отметила ипотечный брокер, юрист, руководитель брокерского онлайн-агентства Анна Писанкова.
К примеру, для квартиры-студии стоимостью 4,5 млн руб. с первоначальным взносом в 15% и льготным ипотечным кредитом в размере 3,8 млн руб. сроком на 25 лет по ставке 6,7% годовых ежемесячный платеж в настоящее время составляет порядка 26 тыс. руб. При аналогичных условиях но без льготной программы ежемесячный платеж достигнет 37 тыс. руб., то есть рост составит 11 тыс. руб. или примерно 40%.
