В строительной компании Glorax провели исследование рынка недвижимости Петербурга. Специалисты выяснили, что около 30% продающихся квартир имеют площадь до 30 м2. Это следствие роста цен на «квадрат» и отсутствия возможности у людей покупать большие квартиры.
По данным исследования, в течение последних 9 месяцев в городе продали 31,85 тыс. квартир и апартаментов, из которых 9,4 тыс. имели небольшую площадь. За неполный год доля такого жилья увеличилась. В начале года доля малогабаритного жилья составляла 27-28% от общего объема продаж, а на данный момент этот показатель вырос до 31%.
Основная часть продаж квартир небольшой площади в 2023 году пришлась на комфорт-класс — 77% от общего числа реализованных объектов, с средней стоимостью покупки в размере 5,44 млн рублей. Доминирование комфорт-класса в структуре продаж небольших недвижимых объектов площадью до 30 м2 объясняется в значительной степени тем, что в этом сегменте средняя площадь объектов в целом ниже, чем в более дорогих сегментах.
В основном небольшие квартиры приобретают родители студентов, не готовые к семьям люди, инвесторы, одинокие пожилые люди, а также бизнесмены, использующие такое жилье в качестве временного места проживания в командировке.
Одной из причин увеличения спроса на такое жилье, как считают в компании GloraX, связана с ростом цен на недвижимость. Покупатели стремятся сократить бюджет приобретения и ежемесячный платеж по ипотеке. Опросы показывают, что именно размер ежемесячного платежа становится ключевым фактором при принятии решения об ипотеке, поскольку это позволяет определить, способен ли заёмщик взять на себя такие финансовые обязательства.
Кроме того, в России, как и во всем мире, увеличивается количество одиноких домохозяйств. Согласно переписи населения 2021 года, их число составило 27,6 миллиона, что составляет 41,8% от общего числа домохозяйств. За последние двадцать лет процент «одиночек» в России вырос вдвое, по сравнению с 2002 годом, когда показатель составлял 22,3%.
Фото: Jan Jakub Nanista / Unsplash.com
