За год в городе выросли стоимость стройматериалов и отделочных работ. Это сказалось на стоимости квартир, но застройщики не могут отказаться от отделки как от опции.
Гендиректор агентства «КВС» Анжелика Альшаева в комментарии ДП отметила, что стоимость отделочных материалов с конца 2022 года увеличилась примерно на 15–20%. Возросли затраты на строительно-монтажные работы (СМР) и персонал, что отразилось на ценах за отделку. Цены на отделочные работы увеличились пропорционально другим видам СМР. В течение года наблюдались пиковые повышения цен на арматуру и бетон. Особенно сильно выросли цены в более дорогих сегментах массового спроса, включая комфорт-плюс.
По данным экспертов, цены на межкомнатные двери выросли на 12%. Увеличение стоимости керамогранита и керамической плитки составило 18–20%, а ламината – примерно 15%. Рост цен связан как с падением курса рубля, с увеличением затрат на логистику и изменениями в миграционном контроле. Последнее привело к уменьшению привлекательности работы для мигрантов в России, что сказывается на дефиците бригад и, следовательно, на росте стоимости их услуг, отмечают участники рынка.
Застройщики пока не готовы полностью отказываться от чистовой отделки квартир. Около 95% клиентов предпочитают квартиры с отделкой. Этот выбор значительно сокращает финансовые затраты клиента и позволяет ему заселяться в новое жилье сразу после получения ключей, отметила Альшаева.
По словам коммерческого директора ГК «Полис» Дмитрия Макарова, противостоять этим тенденциям бесполезно - это текущая ситуация, и застройщики уже вынуждены оптимизировать и снижать свою маржинальность. В массовом сегменте, который является приоритетом для многих, отделка имеет важное значение и ей не могут принебречь, так как есть спрос на эту услугу. При этом клиентам важно иметь разумные ежемесячные платежи по ипотеке, и чем больше в этом пакете предложено, тем лучше: отделка, мебель, бытовая техника. Отделка - это минимальное требование.
С такой позицией согласен и глава направления разработки продукта ГК «А101» в Санкт-Петербурге Булат Мирзаханов. Сегодня покупатели заинтересованы в полностью готовом к проживанию продукте - квартире, в которую можно сразу въехать и начать жить, а не ждать полгода, пока ремонт будет завершен. По мнению эксперта, в течение нескольких лет практически весь жилой комплекс комфорт-класса на рынке будет предлагаться с чистовой отделкой. Уже сейчас около 80% сделок составляют квартиры с готовой отделкой, в то время как всего лишь шесть лет назад этот показатель едва достигал 50%, подытожил Мирзаханов.
Фото: Ben Allan / Unsplash.com
