В России, в том числе и в Санкт-Петербурге, отмечается снижение спроса на первичное жилье, однако цены на квартиры продолжают демонстрировать рост.
По данным «Циан.Аналитики», к началу ноября средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках на 18 крупнейших рынках России (включая 16 городов-миллионников, Московскую и Ленинградскую области) составила 159,7 тыс. рублей, что означает увеличение на 2,4% по сравнению с предыдущим месяцем. Согласно информации от компании "Этажи", средняя стоимость квадратного метра на рынке первичного жилья в России в целом поднялась за тот же период лишь до 122,5 тыс. рублей (+1,1%).
По подсчетам «Авито Недвижимости», текущая средняя цена квартир в новостройках России составляет 6,36 млн рублей, что на 4,8% выше, чем в ноябре прошлого года, и превышает данные предыдущего месяца на 1,5%. Эксперты отмечают, что динамика средних цен существенно различается в зависимости от региона из-за высоких продаж в августе и сентябре.
Например, в Санкт-Петербурге цены на первичное жилье за последний месяц увеличились на 1,7% (до 252,2 тыс. рублей за «квадрат»), а по сравнению с предыдущим годом — на 7%. Подобные тенденции наблюдаются и в Москве, где рост составил 1,5% за последний месяц и 7% за год. Однако стоимость квадратного метра жилья в столичных новостройках достигает 342,7 тыс. рублей.
В Челябинске за последний месяц наблюдается рост цен на квартиры, который составил 7,3%, при этом средняя стоимость предложений достигла 133,8 тыс. рублей за квадратный метр. Тенденция подорожания также заметна в Красноярске, где стоимость 1 «квадрата» в новостройках к началу ноября увеличилась на 6,6%, достигнув отметки в 135 тыс. рублей за месяц.
При росте цен на жилую недвижимость в этих регионах, спрос на жилье в новых домах начал снижаться. В Москве количество зарегистрированных договоров долевого участия уменьшилось на 17% по итогам октября, до 17,6 тыс. договоров. В Петербурге за то же время заключили 9,1 тыс. договоров, снижение составило 2%.
Руководитель первичного направления «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев отмечает, что за последний месяц активность потенциальных покупателей сократилась на 11,6%. Эксперт предполагает, что это, в первую очередь, связано с ухудшением доступности ипотеки и окончанием реализации накопленного спроса.
Предыдущие отчеты также указывали на пиковый спрос на квартиры в Петербурге по итогам III квартала текущего года. Консультанты из «Петербургской Недвижимости» отмечали увеличение объема продаж жилья в городе на 68% в период с июля по сентябрь.
Фото: Alex Muromtsev / Unsplash.com
