С начала года средняя стоимость метра в России выросла на 5,2%, средний бюджет на квартиры достиг 6,3 млн рублей. В контексте последних событий с ключевой ставкой и необычным спросом на недвижимости, цены буду только расти.
В сентябре средняя стоимость недвижимости на первичном рынке в 16 российских городах-миллионниках, а также в Подмосковье и Ленобласти увеличилась на 3,6% до 152 000 рублей за «квадрат». По данным «Циан Аналитики», это самый значительный ежемесячный рост цен за последние полтора года. Фактический прирост стоимости превысил даже показатель марта 2022 года, когда средняя стоимость жилья выросла на 5,5%. По данным агентства недвижимости «Этажи», средняя цена метра по стране в новостройках сейчас составляет 121 800 рублей. За месяц цены возросли на 1,1%, а за год - на 5,2%. Средний бюджет на покупку квартиры на первичном рынке составляет 6,3 млн рублей, что на 4,7% больше, чем в августе.
Повышение цен объясняется не только увеличением стоимости от застройщиков, но и изменением структуры предложения, которое подвержено влиянию высокого спроса, отмечают эксперты.
Самые доступные варианты быстро раскупаются. Продажи нового жилья в новостройках в «старой» Москве в августе выросли на 33%, а в Новой Москве - на 54%. Спрос на рынке московской агломерации увеличился на 38,9% по сравнению с июлем и на 70,5% за год.
Главной причиной повышенного спроса многие эксперты называют повышение ключевой ставки Банка России. Специалисты по недвижимости считают, что в ближайшей перспективе маловероятно снижение цен на новостройки. Воздействовать на рынок будут различные факторы, включая инфляционные риски и колебания цен на стройматериалы.
По мере замедления спроса цены вернутся к близким к нулю темпам роста, и, возможно, потребуется привлекать покупателей скидками. Даже при уменьшении спроса номинальные цены на жилье будут сохранять свой рост в течение следующих шести-восьми недель.
В июле «Дом.РФ» прогнозировал, что объем выданных ипотечных кредитов в России в 2023 году установит новый рекорд и превысит 6 трлн рублей. Банки предоставят около 1,6 миллиона жилищных кредитов, что меньше, чем в 2020-2021 годах, но больше, чем в 2022 году. Доля кредитов с господдержкой составит 37%, а доля льготных кредитов останется на уровне 49% от общей суммы.
Ипотечный рынок в России растет быстрыми темпами. По данным ЦБ РФ, к 1 сентября годовой прирост составил около 30%. Также выросла доля льготных программ по жилищным кредитам. Центробанк выразил беспокойство из-за вовлечения в ипотеку более рискованных групп клиентов.
Фото: Apartment house / Unsplash.com
