За последние недели спрос на вторичку в городе вырос в 2 раза. Люди покупают квартиры, не затягивая с выбором. Аналитики объяснили, в чем причина такого поведения.
Спрос на вторичное жилье в Санкт-Петербурге резко возрос, что показывает статистика обращений в агентства недвижимости - они выросли в 1,5-2 раза. Изменилось и поведение покупателей. Так как банки задрали в потолок ипотечные ставки после подъема ключевой ставки ЦБ, россияне покупают квартиры максимально быстро. В банках тоже отмечен рост спроса на жилищные кредиты. Например, ВТБ сообщил о заявках на ипотеку на уровне 39,7 тыс. за прошедшую неделю, что превысило показатели предыдущих семи дней на 42%.
Ажиотаж связан с фактом того, что заемщики, уже получившие одобрение по ипотеке по низкой ставке, торопятся совершить сделки. При затягивании сделок можно лишиться ипотечного предложения и тогда придется брать ипотеку с очень высоким процентом. Банки уже сокращают сроки принятия предложения и зачастую без уведомлений клиентов. Потому долго по квартирам покупатели не ходят, выбирая лучшее.
Эксперты советуют не терять время, так как предложение на рынке недвижимости будет уменьшаться, особенно со стороны продавцов, которые желают купить другое жилье. Рост ставок приведет к значительному увеличению ежемесячных выплат по кредиту. Согласно ЦИАН, средний платеж по ипотеке в Петербурге вырастет с 70,5 тыс. руб. до 84,3 тыс. руб. в месяц после повышения ключевой ставки. Прогнозируется, что продавцы временно увеличат цены на квартиры на 2-3%, но к концу августа спрос упадет, и цены снизятся, возможно, даже на 5% в сентябре.
Согласно прогнозам, ожидается снижение предложения на вторичном рынке жилья на 20-25% в течение 1-3 месяцев. Рост ипотечных ставок вызвал опережающий спрос, но после этой волны спроса ожидается снижение активности покупателей. Новостройки с более доступной ипотекой могут перетянуть на себя часть спроса.
Будущее направление рынка будет зависеть от политики Центробанка. Если ключевая ставка не будет снижена, рынок может застопориться. Однако возможны и другие сценарии. Если инфляция вырастет, спрос на недвижимость может увеличиться. Если же повышение ключевой ставки поможет сдержать инфляцию, то рынок переживет небольшой ажиотаж и впоследствии замедлится. Возможное восстановление рынка можно ожидать к предновогоднему периоду, считают эксперты.
Фото: Jarek Ceborski / Unsplash.com
