Чижик Пыжик

Минстрой России готовится строить многоэтажные дома из дерева. Эксперты видят большие перспективы для некоторых регионов. Правда, возможны сложности для девелоперов, не привыкших работать с такими проектами. А также с реализацией проектов на начальном этапе.

В 2023-м Минстрой планирует провести исследования для расширения возможностей использования дерева в строительстве. К 2024 году ведомство намерено внедрить правила для строительства деревянных домов высотой до 12 этажей. В настоящее время уже разрабатываются первые проекты, включая гостиничные комплексы в различных регионах России, таких как Москва, Московская и Иркутская области, Карелия и Кавказ. Над этими проектами работает компания ГК CLT Development.

Здания, построенные из деревянных CLT-панелей, могут быть возведены практически в любых климатических условиях России. Этот материал обладает высокой прочностью для несущих конструкций и способен выдерживать значительные нагрузки. К тому же дома из дерева можно возвести в 2,5 раза быстрее, чем из железобетона.

Для широкой реализации проектов по строительству деревянных многоэтажных зданий необходима подготовка десятков строительных норм и правил, и большая их часть уже составлена.

В последние три-четыре года популярность различных строительных технологий, в которых используется древесина, постепенно растет, отмечают эксперты. Ранее потребители выражали опасения относительно деревянных конструкций из-за распространенных стереотипов, но ситуация сейчас кардинально изменилась.

По мнению экспертов, строгое соблюдение правил строительства обеспечит безопасность деревянных зданий. К тому же в последние годы технологии строительства и защиты древесины от биопоражений и пожаров, а также улучшения ее прочности, значительно продвинулись. Международный опыт строительства высотных зданий из многослойных клееных деревянных панелей свидетельствует о их высокой надежности. Основные преимущества таких проектов заключаются в их быстром выполнении, экологичности и экономичности. Древесина, по сравнению с камнем, обладает хорошей теплоемкостью, что способствует поддержанию оптимального микроклимата в помещении.

Главные опасения, связанные с деревянными многоэтажными зданиями, касаются пожарной безопасности. Однако эти опасения практически необоснованы, так как прочная древесная конструкция под воздействием огня может обуглиться, но не потеряет свою устойчивость, что упрощает эвакуацию. Руслан При строительстве зданий из клееного бруса соблюдаются противопожарные требования, включая использование негорючей каменной ваты для отделки фасадов.

Деревянные многоэтажки могут быть актуальны в регионах с избытком пиломатериала и дефицитом строительных материалов из камня или сложной логистикой доставки. Спрос на деревянные дома может быть высоким в небольших населенных пунктах, где стереотипы относительно каменных и деревянных домов менее выражены.

Однако вопрос массового деревянного домостроения остается сложным. Несмотря на современные технологии, обеспечивающие прочность и огнестойкость древесины, общественность все еще с опаской относится к таким домам. Для большинства девелоперов деревянное домостроение является непрофильной сферой, требующей изменения бизнес-процессов, разработки новых проектов, изучения технологий и поиска специалистов. Деревянные многоэтажки для девелоперов могут быть привлекательными, если их стоимость будет значительно ниже, чем у каменных зданий.

Однако на начальном этапе квартиры в таких домах, при наличии альтернативы, возможно, не будут пользоваться высоким спросом, поэтому потребуются дополнительные меры стимулирования спроса со стороны покупателей.

Фото: Jeriden Villegas / Unsplash.com