Власти обсуждают ужесточение условий льготных ипотечных программ. По оценке экспертов, это сильно ударит по россиянам, так как фактические траты вырастут на несколько сотен тысяч.
В федцентре обсуждают повышение размера первого взноса по льготной ипотеке с 15% до 20%. К том же поднималась тема ограничения доступа к ипотеке с господдержкой путем снижения на 0,5 п.п. предельной величины субсидий банкам. Следствием станет снижение доступности льготной, семейной, IT-ипотеки для россиян. По предварительным подсчетам, при росте взноса на 5%, фактическая сумма увеличится на треть.
Все застройщики, прокомментировавшие событие, уверенены в грядущем ухудшении ситуации на рынке жилья. Причем, не только для россиян. Сейчас в Петербурге и Ленобласти около 90% ипотечных сделок проводится по льготным программам. При этом большинство покупателей и так с трудом копит минимальную сумму на взнос. А некоторым приходится брать кредит.
«Увеличение размера первоначального взноса до 20% может негативно сказаться на спросе, так как в таком случае многим покупателям будет недостаточно собственных средств. А ужесточение условий ЦБ в отношении потребительского кредитования (для закредитованных заемщиков) ограничивает возможность взять потребительский кредит на первый взнос», — заявила в комментарии РБК директор компании «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.
По оценке экспертов, при средней стоимости квартиры в 6 млн рублей, средний размер первого взноса равен 900 тыс. Это психологически комфортная сумма для покупателей комфорт-класса. Если первый взнос вырастет до 20%, копить уже придется более 1,2 млн руб, фактическая прибавка по деньгам составит 30-35%.
«Дополнительная нагрузка на покупателей после повышения первоначального взноса составит от 200 до 600 тыс. руб. в сегменте массового жилья и комфорт-класса. Для некоторых покупателей, безусловно, это станет неприятным сюрпризом», — заявил директор департамента недвижимости Группы ЦДС Сергей Терентьев.
Пересмотр условий выдачи ипотеки ударит по семейным квартирам - двух или трехкомнатным лотам, где высокая стоимость. Если цена квартиры около 8 млн рублей, то первый взнос вырастет с 1,2 млн до 1,6 млн рублей. Это существенно ухудшит возможности улучшения жилищных условий у россиян.
Между тем, рынок в ожидании всплеска продаж. У многих есть одобренные ипотечные заявки. И по мнению участников рынка, люди могут поспешить ими воспользоваться пока не ухудшились условия. Также эксперты ожидают адаптации рынка и роста популярности программ трейд-ин, в том числе с проживанием.
В целом адаптируются и покупатели. У людей все равно останется выбор. Кто-сможет воспользоваться льготной ипотеки на ухудшившихся условиях. Кому-то может понадобиться выбрать объект в более доступном ценовом диапазоне. К тому же на рынке сохранятся банковские предложения со ставками около 15%, просто процент по ним будет выше. Это тоже может быть для кого-то выходом.
Фото: Tierra Mallorca / Unsplash.com
