Исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Регина Дыдалина рассказала о возможных изменениях в ипотечном секторе. По прогнозам эксперта, переплата за жилье может вырасти вдвое.
В правительстве России активно обсуждают отмену льготных программ ипотеки, в том числе кредитования покупки жилья с господдержкой. Предположительно, это произойдет летом 2024-го. По мнению властей, сегодняшний формат программ перегружает бюджет. При этом действительно нуждающиеся люди квартир не получают, доступность жилья падает, зарабатывают только застройщики и банки.
Регина Дыдалина считает, что после отмены государственной поддержки по ипотеке доступность жилищных кредитов может значительно сократиться для людей, не удовлетворяющих условиям целевых программ льготного кредитования. Это особенно затронет тех, кто не соответствует требованиям других льготных ипотечных программ или планировал строительство дома.
«Сейчас на фоне рисков завершения ипотеки с господдержкой интерес к ней достаточно высок. Ее доля среди всех жилищных кредитов на первичном рынке сейчас превышает 40%, в сегменте загородной недвижимости — 10,2%. Главная особенность этой программы в том, что она практически не имеет ограничений в отношении заемщиков как другие льготные программы и это единственная программа, которая позволяет кредитовать строительство индивидуального дома собственными силами», — отметила Дыдалина.
По словам эксперта, при стоимости строительства дома или бюджете на покупку квартиры в 5 млн рублей, первом взносе около 30% и сроке кредитования в 30 лет при ставке с господдержкой в 8%, ежемесячный платеж составит всего 25 645 рублей. При аналогичных условиях кредита, но под нынешнюю рыночную стандартную ставку в 16,3%, ежемесячный платеж возрастет на 86,6% и составит — 47 846 рублей, а общая сумма переплаты за весь период использования кредита возрастет на 139%, что в 2,39 раза выше.
Чтобы достичь того же уровня ежемесячных платежей, как при использовании ипотеки с государственной поддержкой, при текущей стандартной ставке в 16,3%, конечная цена квартиры или строящегося дома должна быть ниже примерно на треть, подытожила Дыдалина.
Фото: Luke van Zyl / Unsplash.com
