Повышение ключевой ставки грозит глобальными финансовыми проблемами застройщикам, считают в экспертном сообществе.
Центробанк в пятницу повысил ключевую ставку сразу на два процентных пункта. Ее значение достигло 15% годовых. Решение регулятора разошлось с прогнозами большинства аналитиков, ожидавших рост на уровне 1 п.п. ЦБ также повысил прогноз инфляции на 2023-й до 7,0-7,5%. При этом Эльвира Набиуллина заявила, что пик придется на весну 2024-го. Таким образом, она дала понять, что ключевая ставка будет долго на высоком уровне. Более того, ее снова могут повысить.
Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков увидел негативные последствия для строительного сектора от повышения ставки. По его словам, ожидается наполнение эксроу-счетов по уже заключенным договорам и зафиксированным в них ценам за квадратный метр. Но стоимость «квадрата» продолжит расти. И это несет риски застройщикам.
«При высоком наполнении продаж, при высоком сборе денежных средств, особенно в регионах с низкой маржинальностью, это может привести к тому, что застройщик будет вынужден достраивать и привлекать дополнительные собственные средства и по некоторым объектам может уйти в отрицательную рентабельность, либо привести к банкротству», - заявил Глушков.
Член совета директоров инвестплатформы SimpleEstate Артем Цогоев отметил, что высокая ставка может привести к повышению затрат на новые проекты. Это может привести к снижению предложения на рынке. Но сильнее всего ставка ударит по «вторичке», где процентр по ипотеке может подняться до 16-17%. Объем сделок на вторичке может упасть на 30-50%
В свою очередь руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик отметил, что вслед за ростом ключевой ставки увеличатся расходы государства на субсидирование льготных ипотечных программ.
Фото: Danist Soh / UNsplash.cob
