В России сформировался тренд на альтернативные варианты купли-продажи жилья. Так общество отреагировало на ухудшение ситуации в финансовом секторе и рост ключевой ставки.
Вдумя днями ранее Центробанк поднял ключевую ставку с 13 до 15% вопреки ожиданиям большинства экспертов и игроков финансового рынка, прогнозировавших максимум 14%. Регулятор пошёл на такой шаг для борьбы с растущей инфляцией, которую не может обуздать уже несколько месяцев.
Это усилило тенденции в обществе на поиск альтернативных решений по сделкам с жильём без участия банков. Потому что в нынешних реалиях ипотека теряет привлекательность как удобный инструмент приобретения недвижимости.
По словам замглавы ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяны Решетниковой, сейчас набирает популярность рассрочка от собственников без оформления ипотеки в банках. Это уже происходит не в первый раз. Такие рассрочки были актуальны в 2014-2016 годах на фоне высоких ипотечных ставок и низкого спроса на недвижимость.
По словам эксперта, рассрочка от собственника наиболее популярна при продаже загородной недвижимости, поскольку часто продавец не планирует покупку другой недвижимости взамен проданной.
Законодательно возможность оформления рассрочки между физическими лицами разрешена. Этот процесс схож с банковской ипотекой, где объект недвижимости становится залоговым до полной выплаты суммы, обеспечивая таким образом продавцу надежные гарантии. Этот способ выгоден как продавцу, помогая ему легче найти покупателя, так и покупателю, так как переплата может быть минимизирована или даже исключена.
Единственной сложностью является ситуация, когда продавцу необходима полная сумма для срочной покупки другой недвижимости. В таких случаях банковская ипотека, вероятно, более подходящий вариант.
По словам Решетниковой, в России пока недостаточно развита система использования залогового имущества для упрощения сделок с недвижимостью, особенно в условиях долгосрочных высоких ипотечных процентных ставок.
При продаже в рассрочку ключевое значение имеет правильное оформление договора купли-продажи, включая детальное описание всех условий и корректное установление залога, что поможет уменьшить риски как для продавца, так и для покупателя недвижимости, подытожила Решетникова.
Фото: Chuttersnap / Unsplash.com
