Чижик Пыжик

Аналитик по недвижимости Александр Романовский считает, что сохранение ставки не приведет к росту доступности жилья в России.

Совет директоров Центробанка 16 декабря принял решение сохранить ключевую ставку на нынешнем уровне в 7,5% годовых. Такую ставку Банк России установил еще с сентября. В ЦБ это объяснили умеренной инфляцией и сдержанным потребительским спросом.

На фоне новости о сохранении ставки стал актуальным вопрос реакции на решение рынка недвижимости. Аналитик по недвижимости Александр Романовский дал "Чижику" комментарий.

По словам эксперта, решение ЦБ было ожидаемым. Сейчас нет колебаний в экономике, провоцирующих изменение ключевой ставки. Решения будут приниматься при нарушении баланса рисков. Однако в следующем году ситуация со ставкой может поменяться.

"Центробанк заложил возможность изменения ставки в большую сторону. Это следует из планов ЦБ на следующий год, в банке говорят о диапазоне ставки в 6,5-8,5%. Это может произойти в том случае, если на Россию окажут дополнительное санкционное давление. Тогда для баланса инфляции ставку нужно будет поднимать", - отметил эксперт.

Романовский уверен, что решение Центробанка в большей степени негативно скажется на рынке недвижимости. Потому что нет толчка к повышению доступности жилья для россиян.

"Решение ЦБ вкупе с продлением льготной ипотеки в России сохранили статус-кво на рынке недвижимости. То есть темпы строительства жилья сохранятся, а вот продавать квартиры будет сложно. Все упирается в чрезмерно завышенную стоимость. Волна продаж прошла в конце 2021 и первой половине 2022-годов. Повезло тем, кто успел купить квартиры до резкого подъема цен. Сейчас ажиотажа не будет. Люди выжидают понижения цен", - рассказал Романовский.

По мнению эксперта, на рост стоимости квартир влияет не только ключевая ставка. Но также рынок ОФЗ, ипотечные ставки банков, цены застройщиков. В текущих условиях хорошим решением было бы понизить ипотечные ставки и взять под контроль строителей жилья, а также производителей стройматериалов. Отслеживание спекуляции и создание доступных условий для взятия кредитов могут улучшить доступность жилья.