На финансовый сектор рынка жилья повлияли новые правила Центробанка.
По данным Центробанка, за первый месяц года в Северной столице оформили 2995 ипотечных займов. В прошлом году среднее значение в месяц было 6386 кредитов. То есть в январе выдача обвалилась на 53%.
Свой вклад внёс и сезонный фактор, так как в январе всегда снижалось число выдач, но так низко показатель не падал. Для сравнения, в январе 2023-го выдачи упали на 58% по сравнению с январём 2022-го, но в январе 2024-го — уже на 65%.
Снизился и средний чек ипотечного кредита в январе: он составил 4,83 млн рублей, что на 470 тыс. меньше января 2023-го.
По мнению участников рынка, обрушение связано с ужесточением условий кредитования. Ещё одним фактором стали комиссии от ряда банков для застройщиков при выдаче льготных ипотек. Это сказалось на выдаче ипотеки для покупки первичного жилья.
На вторичном рынке льготной ипотеки нет, а на падении выдач сказалось повышение ключевой ставки, составляющей с конца прошлого года 16%. По этой причине в январе ставки на вторичку составляли не меньше 17%. Учитывая такие цифры, если покупатели и берут кредит на покупку вторички, то на короткое время, чтобы покрыть разницу между продаваемой и покупаемой квартирой.
Напомним, 1 марта глава Банка России Эльвира Набиуллина заявила, что ипотечные кредиты должны выдаваться только с полной защитой средств граждан, а банки — нести ответственность за рискованную политику. Она отметила, что в конце прошлого года на первичном рынке выросла доля рискованных выдач. Около 60% кредитов выдавалось показателем долговой нагрузки в 80%.
ЦБ уже ужесточил для банков требования для выдачи ипотеки закредитованным заёмщикам. Регулятор повысил для банков надбавки к коэффициентам риска по ипотекам с ПДН от 80%, чтобы снизить ипотечные выдачи.
Фото: Richard / Unsplash.com
