В Госдуме на втором чтении законопроекта о проведении технического обследования жилых домов перед капремонтом может появиться новая инициатива для предотвращения ухудшения состояния жилищного фонда.
Предполагается внедрение системы регулярного оперативного контроля за состоянием жилых домов. Этот законопроект был одобрен в первом чтении в осеннем сезоне 2022 года и на данный момент готовится ко второму чтению.
Площадь аварийных жилых помещений в России увеличивается примерно на 2 миллиона квадратных метров ежегодно. На данный момент статус «аварийного» имеют более 33 800 жилых домов с общей площадью около 10.4 миллионов квадратных метров. Согласно оценкам Счетной палаты, темпы признания домов аварийными опережают скорость их расселения.
В советское время состояние жилых домов регулярно проверялось. На основе результатов этих проверок принимались решения о необходимых ремонтных работах. Сегодня это зависит исключительно от добросовестности управляющих компаний и активности собственников. Также важна актуальность данных целесообразность ремонта. Имеющаяся сегодня база аварийных домов неполная, власти регионов нередко пытаются отремонтировать за счет бюджета дома, подлежащие сносу, что недопустимо. Введение мер контроля за состоянием зданий позволит точно определить степень износа домов и определить необходимые виды ремонта, исключив бесцельные затраты на поддержание фактически «развалившихся» сооружений, считают в Госдуме.
Если поправки, касающиеся мониторинга состояния жилых домов, будут приняты, то регионы будут ответственны за установление процедуры проведения регулярных технических осмотров и назначение ответственных организаций.
Отметим, система капремонта домов в России готовится к значительным изменениям. Представленный в прошлом году законопроект предполагает введение обязательного технического обследования домов перед созданием плана ремонтных работ. Это также позволит выявить наиболее изношенные участки и фокусировать усилия на их восстановлении.
За почти 10 лет существования закон о капитальном ремонте принес большую пользу, но теперь требует изменений. Регулярно обновляемая информация о состоянии домов способствует разработке комплексных программ развития территорий, строительству нового жилья вместо бесцельных расходов на поддержание старых строений.
Основной целью сбора взносов от жильцов на капитальный ремонт было сокращение числа аварийных и старых домов, а также увеличение срока службы многоквартирных зданий. Однако основным критерием для определения порядка ремонтных работ сейчас является год постройки, что, по мнению экспертов, неэффективно.
На втором чтении законопроекта будет учтено, что результаты технического обследования станут основой для внесения изменений в региональные программы по капитальному ремонту, которые будут пересматриваться ежегодно. Эти изменения в законодательстве должны повысить прозрачность принятия решений относительно перечня работ, а система мониторинга поможет избежать происшествий.
Однако эксперты также выразили опасения относительно того, что внедрение системы оценки состояния многоквартирных домов может привести к увеличению затрат на обслуживание общих объектов. Для успешной реализации инициативы необходимо тщательная проработка процедур проверки домов, чтобы гарантировать, что они не будут лишь формальной формой контроля.
Фото: Ant Rozetsky / Unsplash.com
