В заключительном третьем чтении Госдума приняла законопроект, направленный на ужесточение условий аренды жилья. Изменения в статье 30 ЖК РФ предусматривают, что собственники квартир могут сдавать их в краткосрочную аренду только при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей.
Законопроект разработало правительство РФ после обнародования решения Конституционного суда (КС), появившегося после разрешения конфликта между жителем Пскова и его соседями. Соседи высказывали недовольство по поводу шума из посуточно арендуемой квартиры. Изначально псковский Горсуд поддержал позицию соседей, но когда дело дошло до КС РФ, то суд принял решение, запрещающее приравнивать посуточную аренду к гостиничному бизнесу и предложил внести новые нормы регулирования краткосрочной аренды.
В ноябре 2023 года в Госдуме рассматривался документ, касающийся аренды жилья, который мог повлечь за собой обрушение рынка аренды. Депутаты высказывали идею о необходимости получения одобрения для посуточной аренды жилья от не менее чем 75% собственников в подъезде, однако данная инициатива не была поддержана. В настоящее время депутаты приняли закон, запрещающий сдачу жилья без оборудования приборами учета.
По мнению экспертов, принятый законопроект касается защиты прав жильцов, требующих соблюдения норм Жилищного кодекса, включая «время тишины», регламентированные часы для шумных ремонтных работ, запрет на шумные мероприятия и создание притонов. В целом решение верное, но эффективность закона будет зависеть от правоприменительной практики и возможного воздействия коррупции на процесс регулирования. Реальная практика и конфликты интересов станут более явными к сезону 2025 года, поскольку на внедрение нововведений потребуется время.
Нововведения могут повлиять на рынок недвижимости. По словам специалистов, изменения означают благоприятствование сертифицированным сервисным апартаментам. Сейчас им сложно конкурировать с посуточной арендой. Но теперь владельцам квартир придется подстраиваться под новые реалии, в том числе с точки зрения ценообразования на рынке.
Фото: Frames For Your Heart / Unsplash.com
